泰國投資買房的主要的五大風險
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/11/22
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新華社記者駐曼谷分行記者凌碩介紹，泰國投資主要有五大風險：
其一，是物業管理風險。“泰國管理公寓的方式與中國不同，因為它是負責房屋管理的物業公司，一旦房產公司倒閉或破產，公寓很可能成為”爛房子“。
其二，房屋稅費風險。“中國投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產稅和之后每年的物業費可能會高到普通投資者無法承受的地步。”凌朔介紹道，一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣。
其三，房屋維護風險。因為氣候原因，購買公寓后的維護成本也會非常高。凌朔舉例，如海景公寓，若三個月不住，家具就會發霉，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。
其四，出租風險。由于一些投資者并不會在泰國所購買公寓中長期居住，他們常通過物業公司對外出租，但很多公寓事實上并無法出租出去。
最后，政策風險。“泰國政府更迭比較快，相應地，政策延續性較差，每一屆政府上臺后都會在房地產政策上進行比較劇烈的調整，有時，政策變化后是有投資空間的，有時新政策會讓投資反而成為累贅。”
牛湘湖專家表示，投資者還是要從自己出發，是想要投資還是想自己住，還是要考慮自住，然后選擇在泰國的位置，然后再去選擇一個特定的項目投資。他在現場直播中建議：“在購買房地產的時候，或者按照價值投資的原則，買房后很長時間不要輕易出售房產，因為房地產的銷售成本很高，一旦你有交易成本，如果你持有很長時間，你對泰國的財產持樂觀態度，你應該持有5年以上。另外這個非常被動的租金高達5-8％，泰國這個全國房地產也適合長期投資。
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