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根據日本國土交通省于2025年3月18日發布的調查結果，截至2025年1月1日，日本全國地價平均上漲2.7%，創下自1991年以來的最高漲幅，這標志著日本地價已連續四年上漲。 

主要推動因素

1. 經濟持續增長：日本經濟的溫和復蘇為地價上漲提供了堅實基礎。��

2. 入境旅游激增：2024年，日本迎來了創紀錄的外國游客數量，推動了對酒店和商鋪等商業設施的需求，特別是在京都和大阪等熱門旅游城市。 

各類土地價格變化

• 住宅用地：平均上漲2.1%，主要受益于低利率環境下的住房需求穩定增長。交通便利地區的購房需求保持強勁，旅游和度假地區面向外國買家的公寓以及本地住房市場也表現活躍。 

• 商業用地：平均上漲3.9%，其中東京23區的商業用地漲幅為11.8%，大阪市為11.6%，福岡市為11.3%，均超過10%。 

• 工業用地：平均上漲4.8%，實現連續九年增長。電商行業的發展推動了大規模物流設施的建設，增加了對工業用地的需求。此外，半導體工廠所在地的北海道千歲市和熊本縣菊陽町等地，由于對住房和辦公空間的需求旺盛，土地價格也呈現明顯上升趨勢。 

區域差異

三大都市圈（東京、大阪、名古屋）的土地價格平均上漲4.3%，已連續四年保持增長。札幌、仙臺、廣島、福岡四大地方城市的土地價格平均上漲5.8%，已連續12年增長，但由于建筑成本上升，這一漲幅較2023年有所放緩。 

未來展望

盡管地價持續上漲，但市場對建筑成本上升和日本央行可能進一步加息的潛在影響存在一些擔憂。

總體而言，日本地價的持續上漲反映了經濟復蘇和旅游業發展的積極影響，但也需關注潛在的市場風險和挑戰。