前景好海外房產(chǎn)投資公司分析投資局勢
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/20
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根據(jù)租金收益率，房屋升值和前景，房屋交易和持有成本，抵押貸款利息成本，當?shù)胤績r投資比本地移民政策和匯率風險等7個指標的綜合排序，全球房地產(chǎn)最有價值的投資價值洛杉磯，西雅圖，紐約和大阪的城市風險和收益得分高于80分，其次是多倫多，阿姆斯特丹，溫哥華，奧克蘭和巴塞羅那，綜合風險回報分數(shù)高于70點。另外，東京，羅馬和倫敦也是可選的本地城市。
1.對沖宏觀風險、提高資產(chǎn)收益率是居民海外投資的主要動因
隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，海外投資成為中高收入居民資產(chǎn)配置的重要組成部分。一般而言，選擇將一部分資產(chǎn)配置于海外通常基于三個方面的需求：①適應(yīng)宏觀經(jīng)濟的波動周期。②通過資產(chǎn)多元化，對沖國別經(jīng)濟的宏觀風險和匯率風險。③隨著更多居民選擇移民或者讓子女接受海外教育，資產(chǎn)的配置和生活的跨境消費支出需求相匹配，也是促成資產(chǎn)海外配置的重要因素。
2.不動產(chǎn)購置和居民海外留學及移民的國家和地區(qū)高度契合
隨著越來越多的國內(nèi)居民選擇海外教育，。從2010年至2015年，前往美國的留學人口從15.8萬增長到30.4萬，五年翻了一倍。前往加拿大的留學生規(guī)模從5.7萬增長到11.1萬，增幅95%;其他前往英國、德國、日本和新西蘭的留學生也分別有10%至60%的增幅，只有法國、韓國和澳大利亞的留學生規(guī)模呈現(xiàn)平穩(wěn)甚至下降趨勢。這和當?shù)氐囊泼裾吆蛯ν饧耸客顿Y地產(chǎn)的稅收歧視政策有密切關(guān)系。
3.中國居民海外置業(yè)的區(qū)域偏好和海外移民的區(qū)域偏好密切相關(guān)
據(jù)統(tǒng)計，目前大部分華僑華人居住在美國和加拿大，其次是澳大利亞。雖然中國的教育制度不像歐洲的發(fā)達國家那樣發(fā)達，但她是“世界上最安全的國家”。經(jīng)濟和工作不但是最穩(wěn)定的，同時還有健全的醫(yī)療保障體系。其中，洛杉磯，舊金山，紐約和西雅圖已成為移民最受歡迎的城市。另外，由于語言和文化背景等因素的影響，英國，新加坡，香港和新西蘭也是我們考察國外城市時所考慮的國家和地區(qū)。
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