那個國家房產值得投資 因多因素而異
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/11/20
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越來越多的中國人在海外投資房地產。據(jù)胡潤研究院調查顯示，截至2013年底，全國個人資產600萬元以上的高凈值人士已達290萬人，保持富有的階段。房地產投資一直是保持和增加這些富裕人士價值的主要手段。放眼全球，哪個國家或城市投資回報率高？
房產投資的回報來源于兩部分：租金收入和房產增值回報。租金收入相對穩(wěn)定，而房產增值回報往往難以量化衡量，和整個市場周期相關，也和房產所處地段有關。投資時往往需要綜合考慮。
美國公寓(紐約曼哈頓)
這是一個位于紐約的曼哈頓(Manhattan)的1室1衛(wèi)公寓，室內面積94平米，售價92.5萬美元，每月租金3600美元，年租金收入：$41400($3600/月*11.5)，房產稅：$7436/年，維護：$500/年，物業(yè)費：$10800/年，出租管理費：$3312/年，一年成本總計大約：$22048/年，凈收益為$19352。
平均年租金回報率：2.1%。100萬美元的投資年凈收益為2.1萬美元。
德國公寓(柏林)
這是位于柏林市中心的一個新樓盤，40平米的小公寓，購房總成本(售價+購房費用+裝修費)為204500歐元，年出租收益為10120歐元(水電費和物業(yè)費由租客承擔)，出租管理費809歐元，年出租凈收益為9311歐元。
平均年租金回報率：4.5%。100萬美元的投資年凈收益為4.5萬美元。
英國學生公寓(英國)
這是一個英國斯坦福德大學斯托克校區(qū)附近的新建學生公寓，22平米，999年產權，售價6.24萬英鎊，租金凈收益為4992英鎊0
這是一個英國斯坦福德大學斯托克校區(qū)附近的新建學生公寓，22平米，999年產權，售價6.24萬英鎊，租金凈收益為4992英鎊
平均年租金回報率：8%。100萬美元的投資年凈收益為8萬美元。
法國公寓(巴黎附近)
這是巴黎迪斯尼附近新建的公寓。附近的景點包括：歐洲迪斯尼，歐洲村，楓丹白露，Vicomte城堡，Provins城堡等等。對于度假公寓的性質，業(yè)主每年可以有三周的自我度假時間，其余時間由管理層管理，居住面積43平方米，價格27萬歐元。固定凈租金收入4％。平均年租金回報：4％。100萬美元的年投資收入是4萬美元。
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