購買東京房屋注意事項介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/10/13
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購買房屋前要注意的重要事項：
銷售條款：
房子是否有缺陷的保修，還是沒有任何保證（kashitanpo-menseki）出售？
建筑面積：
日本的每塊土地都有兩種稱為“ Yosekiritsu ”和“ Kenpeiritsu ”的比例，這些比例對房屋總面積和房屋足跡的大小設定了限制。
Yosekiritsu是與土地有關的房子的總體積或大小。以百分比表示。例如，一個100平方米的土地，具有yosekiritsu或建筑體積的150％意味著你可以建造一個高達150平方米（100平方米×150％）的房子（不包括整個地下室）。
墾貝里是建筑物的土地覆蓋率。也以百分比表示。例如，用土地100平方米塊kenpeiritsu的70％或建筑物內的覆蓋比，是指該結構可以覆蓋到土地塊的70平方米（100平方米×70％）。
東京中部地區的土地比例比例如Setagaya或Denenchofu等外地的土地比例高。一級和二級低地獨家住宅區的土地通常情況較差，因為這些地區不太密集。
也可能有法律規定您的房屋被允許建造到邊界附近。如果您不想聽到鄰居打鼾或淋浴，距離更遠，但也會限制您家的大小。
檢查房屋是否符合分區規定。有些房屋可能超過這些房屋，因為以前的業主是非法增添的。這可以限制融資方案。
建筑物高度：
某些地區可能會限制建筑物的高度。這在指定景區或景觀區的社區可能很常見。
“消防法”可將旗桿或戰斧砌塊的房屋限制為僅2層。
街道通道：
最小街道寬度為4.0米。雖然在東京可以輕松找到較窄的街道，但法律要求這些街道上的土地所有者在重建房屋時縮短土地。如果您在狹窄的街道上購買一座老房子，請檢查是否需要“挫折” - 這意味著，當您重新建造時，您需要縮短塊，以使街道更寬。
消防車，緊急車輛和移動式貨車難以進入四米寬的街道。
日本的街道可能是私人或公共道路。一些較小的后街是私人道路，可能擁有一個業主，也可能由該街所有的所有土地所有者共同擁有。如果房屋和土地擁有前方私人道路的共有所有權，您可能需要分擔部分街道維修費用。
房屋的最低合法街道臨街距離為2米，足夠的寬度用于將車停放在座位上。如果街道面積小于此，那么可能會禁止在土地上重建一個結構（稱為sai-kenchiku-fuka）。另外，如果房子不在路上，而是前方一條小路或鋪在水路上，那么沒有地方政府的許可，你可能無法重建。購買只能通過通道或覆蓋水道進入的房屋是有風險的，因為鄰居沒有義務擴大道路，不能進入消防車或垃圾車。您也可能發現銀行不太愿意提供融資。
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