日本東京土地租賃和房屋介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/10/13
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在租賃土地上買房（出租權）
東京只有少數房屋在租賃土地上。在東京，購買租賃權的范圍可以是任意購買土地所需費用的60?90％。在港區和澀谷區，租賃權約為市場價格的70?90％，而在目黒區和大ta區則為60-80％。
有幾種類型，私人房屋的租賃土地最常見的是“ chinshaku-ken ”法。然后將這部法律分解為舊法和新法。根據舊制度建立的租賃仍然受到舊法規的約束。
租賃期限：
新法律成立于1992年，將標準租賃期限定為30年，無論財產如何，但長期可由當事人在初始合同時確定。
根據舊法，租賃期由土地上建筑施工方式決定。對于強大的建筑物（例如鋼筋混凝土結構），該術語為30年。木結構是20年。較短的條款也存在。對于沒有明確指出的租賃條款，法律設計了一個術語。對于混凝土建筑物是60年，木結構是30年。即使這個術語沒有具體說明，也不能算是無限期的租約。
續租土地：
新法律：第一次續期為20年，第二次續期為期10年，盡管雙方可能有更長的期限。
舊法：混凝土建筑= 30年??; 木制建筑= 20年
如果土地所有者拒絕續租，怎么辦？
新法律：如果土地所有者有正當理由向承租人支付驅逐費用，可以拒絕續租。
舊法：地主可以拒絕續約，理由是他們需要自己使用土地。
花費：
出租土地時會收取費用和費用。他們包括：
每月地租
重建費用：在許多情況下，您必須向土地所有者支付費用，以獲得其批準在土地上重建一個結構。費用可以達到租賃轉讓價格的5％。
租賃土地和房屋的例子：
在Hiroo 2 Chome的租賃土地上的房子。價格：134,800,000日元。土地：254.46平方米。為了重建房屋，租賃權轉讓價格的5％必須支付給土地所有者。租賃期為20年，到2028年5月到期，但可能會延期。地租76,970日元/月。
一個典型的日本房子
東京23區的新房平均面積為100平方米（1076平方英尺）。在東京中部，典型的家庭是一個狹窄的三層結構，一樓設有一個空間，臥室和浴室，二樓的客廳/餐廳/廚房，三樓的另外兩間臥室，有時還有一個小屋頂甲板。由于土地價值高，面積小，很少有花園的空間。
一棟2層樓的住宅區通常位于二樓，臥室和一樓的浴室。這是因為一樓往往是房子最黑暗的部分（由于鄰近的房子相當接近），所以在一樓的睡眠空間比較實用。由于生活和廚房是大多數人度過白天的地方，所以將它們放在二樓是有意義的。
浴室安裝最便宜的一樓。在更高的樓層安裝浴室需要花費更多的錢，所以你通常會在一樓看到這些。
地下室：
地下室要求挖掘，鋼筋混凝土和額外的規劃建造起來更昂貴。他們通常會花費1.5倍的地板成本。然而，只有部分地下室的大小可能被包括在建筑物總面積中用于分區，因此地下室是獲得額外樓層空間的一種方式。
有些房屋會將地下室的一樓稱為地下室，盡管它似乎不是地下室。這是由于某些分區法限制了房屋的總面積（容量比或yosekiritsu）。
地下室的缺點是需要大量的通風和足夠的排水。日本有一些非常潮濕的夏天和地下室可以發展嚴重的模具沒有充分的通風。在檢查房屋時檢查模具的任何跡象很重要。
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