在日本我應(yīng)該買房還是應(yīng)該租房？
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/25
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在日本我應(yīng)該買房還是應(yīng)該租房？
大多數(shù)國(guó)家的租金與購(gòu)買之間的差異基本一致。有很多驕傲的外國(guó)人在日本夢(mèng)想擁有自己的家園成為現(xiàn)實(shí)。也有同樣多的租客。約有60％的日本人擁有自己的家園。
讓我們考慮下面的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：
購(gòu)買
購(gòu)買優(yōu)勢(shì)：
由于日本低利率和較高的房產(chǎn)收益率，您的抵押貸款還款通常會(huì)低于您為同一間公寓支付的租金。這意味著對(duì)于相同數(shù)量的租金，您可以購(gòu)買更大或更好的房產(chǎn)，或者您可以購(gòu)買類似的房產(chǎn)，并且每月付款要低得多。點(diǎn)擊這里閱讀有關(guān)按揭付款與租金費(fèi)用的更多信息。
自由重新裝修并為您的財(cái)產(chǎn)增值。
通過(guò)在正確的時(shí)間買賣，您可能會(huì)幸運(yùn)地從交易中賺錢（盡管資本收益永遠(yuǎn)不會(huì)得到保證）。
折舊和其他稅收優(yōu)惠可能適用。
如果你回到你的祖國(guó)或搬到日本的另一個(gè)地方，你可以隨時(shí)出租你的財(cái)產(chǎn)，或者把它當(dāng)作你訪問(wèn)的基地。
你有一個(gè)資產(chǎn)，你可以傳遞給你的孩子有一天。
缺點(diǎn)：
您負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的費(fèi)用。
靈活性較差 如果你不喜歡財(cái)產(chǎn)或周邊環(huán)境，可能會(huì)涉及到大量的時(shí)間和成本。在錯(cuò)誤的時(shí)間出售可能會(huì)導(dǎo)致您的初始購(gòu)買損失。
需要大量現(xiàn)金支付存款和在購(gòu)買時(shí)到期的其他費(fèi)用。
租房
租賃優(yōu)勢(shì)：
靈活性。如果你不喜歡你現(xiàn)在的地方，你可以移動(dòng)到一個(gè)新的地方，或嘗試一個(gè)不同的社區(qū)。如果您在工作中面臨一些不確定性，租金是最好的選擇。
對(duì)于從雇主收入中扣除租金的外籍人士，其應(yīng)納稅所得額較低，所得稅較少。
沒(méi)有維護(hù)麻煩。物業(yè)管理公司和業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)維修。
出租的缺點(diǎn)：
租金是死的錢 你正在償還某人的抵押（然后一些！）。
您不能根據(jù)自己的喜好改變屬性。
大多數(shù)租賃租賃是2年的，這不適合每年只有幾次訪問(wèn)日本旅行的人。
搬家可能會(huì)有相當(dāng)多的費(fèi)用，所以移動(dòng)到新地址并不總是那么容易。
您可能面臨租金上漲或業(yè)主終止租賃的風(fēng)險(xiǎn)。
在尋找一個(gè)地方出租時(shí)，老年人往往面臨很多歧視。
結(jié)論
最終購(gòu)買或租賃的決定是個(gè)人決定，取決于您的個(gè)人情況。對(duì)于日本的短期任務(wù)，租金可能是最佳選擇。那些計(jì)劃在日本中期到長(zhǎng)期的人可以考慮購(gòu)買。
如果你是新來(lái)的日本，一個(gè)好的選擇是“買你買之前”。租一個(gè)財(cái)產(chǎn)開(kāi)始將給你時(shí)間探索和找到你喜歡的社區(qū)，并了解可用的家庭和公寓的類型。如果您將來(lái)決定購(gòu)買，這將允許您做出明智的決定。此外，只有剛剛抵達(dá)日本的外國(guó)人的抵押貸款方式有限，但3年以后，日本銀行可能會(huì)考慮申請(qǐng)（如果您有永久居留權(quán)或配偶是日本人或永久居留權(quán)），而您可能有更好的住房貸款利率。
總之，做你的研究，衡量好處和劣勢(shì)，確定成本并從那里走。
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