有關(guān)日本房地產(chǎn)市場的很多不正確和誤導(dǎo)性的英文信息。 這 從PropGoLuxury.com PR型制品是誤傳的類型的一個典型的例子。
“日本房地產(chǎn)仍然是世界上最昂貴的房地產(chǎn)之一。東京在“全球財產(chǎn)指南”2009年全球最昂貴的市場調(diào)查中排名第四，位于摩納哥，倫敦和莫斯科之后。東京市中心一間公寓的平均價格是每平方米驚人的17,998美元“
假
以上$ / sqm價格的全球物業(yè)指南列表在這里，并將東京的平均房價指定為17,998美元/平方米（150萬日元/平方米）。大都市地區(qū)的平均價格接近三分之一。在東京中部3個區(qū)（千代田，港區(qū)和中央），2014年11月的平均每平方米售價為966,600日元/平方米。高端公寓的價格范圍從2,000,000?300萬日元/平方米，但不代表整個市場。
經(jīng)濟學(xué)家的房價指標(biāo)顯示，日本的被估價值被低估了34％（在所有受訪國家中，估值最低）。“全球財產(chǎn)指南”的這一披露也許全部表明：“我們從自己的內(nèi)部分析我們的數(shù)據(jù)”。
“經(jīng)濟學(xué)人組織最近的一項研究報告說，平均日本房屋只有30年。”
有時是真的
30年的壽命實際上是建筑物拆卸時的平均年齡。由于諸如重建等諸多原因，房屋被拆毀。通過適當(dāng)?shù)木S護和修理，房子可以持續(xù)更長時間，但是建筑成本低，生活方式和家庭結(jié)構(gòu)不斷變化，許多房主或買家發(fā)現(xiàn)更容易重建。木屋可能會持續(xù)約30年，而混凝土施工可能持續(xù)50-60年，現(xiàn)在有100年混凝土產(chǎn)品可用。
“建筑物沒有什么價值 - 土地”戴維斯說，“這意味著二手住宅基本上沒有市場。”
真假
“建筑物沒有價值 - 土地” - 是真的。
東京市中心的土地價格昂貴，占總價的比例較高（新增物業(yè)約70％，舊房產(chǎn)80-90％）。在土地便宜得多的農(nóng)村，這些數(shù)字相反 - 土地可能達到30％，建設(shè)成本可能占價格的70％。
“基本上沒有二手房的市場” - FALSE。
日本的二手市場非常強勁。這個市場還有更多的機會。根據(jù)REINS在2009年東京都市舉辦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)報告，2009年銷售的二手房總數(shù)為10,835（平均3000萬日元），只有3,472間新房出售（平均價格為3500萬日元）。
2013年，大東京出售了36,432個二手或“二手”公寓，出售了44,886個全新的公寓。
“六本木Hills”和“東京都市中心”僅供租賃，適用于僑民以及當(dāng)?shù)丶彝サ拇笮突兀饧磳⑼瞥龅捻椖績r格則從800萬美元起。
六本木Hills Residence A＆B單位（有時為D公寓）的一些公寓出售， 而C公寓只可出租。
東京中城僅供租住。
三菱的項目 - Azabudai Parkhouse出售，但是定期租賃土地，而不是永久保有。價格實際上從6500萬日元（776,000美元）開始，最昂貴的單位是8.4億日元（1000萬美元）。
“位置，特別是靠近地鐵站，是東京豪華住宅的絕對必要條件”
位置是關(guān)鍵。地鐵站和地鐵站的便利是很重要的，特別是在吸引租戶的時候，特別是在東京高端中部地區(qū)，居民不太可能依賴公共交通工具的唯一因素。在港區(qū)和澀谷區(qū)，火車站距離太遠。有時最好的區(qū)域不是太靠近嘈雜的車站，例如Shoto /神谷町距離澀谷站步行10分鐘，但與澀谷站直接相鄰的區(qū)域相比，更適合居住區(qū)。
“去年三月份，位于倫敦的匯豐集團宣布將與兩家日本房地產(chǎn)公司合并，向外國人提供抵押貸款，以便更輕松地在日本購買房產(chǎn)。”
假
匯豐銀行總理向居住在日本的首相會員提供抵押產(chǎn)品，不論其使用的房地產(chǎn)代理。澳大利亞國民銀行也借給日本的外國人。
*更新：2011年，匯豐銀行總理日本在日本停止提供住房貸款。2015年，澳大利亞國家銀行僅限于向現(xiàn)有客戶提供貸款。
資料來源：
房地產(chǎn)交易現(xiàn)代化中心基金會
“泡沫和停滯不前，亞洲部分地區(qū)的房價繼續(xù)上漲，盡管努力減緩。”經(jīng)濟學(xué)人2010年7月8日
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