就在幾年前，馬來西亞的房地產市場出現了服務式住宅的繁榮，許多這些項目在雙層露臺房屋和公寓或公寓之后被列為受歡迎的馬來西亞房產類型。
隨之而來的是不滿的購房者的故事，他們發現入住后不得不支付更高的公用事業費和維修費。為什么？由于這些單位建在商業地標上，所以業主預計會支付商業利率。
當然，問題是這些業主是如何陷入困境的？但是，這里的更大的圖景就是熱情的購房者，他們可能有機會以可承受性和便利的方式購買服務式住所來放置他們的第一個家。
但是，購買是否合理？
在其最真實的意義上，馬來西亞服務式公寓是設備齊全的租用短期或長期住宿的住所，并提供酒店式的設施，如家政服務和客房服務，以及健身中心，洗衣房和娛樂室。
想到的例子就是位于馬來西亞雙子塔的阿斯科特（Ascott）和布吉錫蘭（Bukit Ceylon）的蘭森廣場（Lanson Place）。這些服務公寓是高檔的商業單位，通常適用于游客，商務旅客甚至外國人。
但還有另外一種類型的馬來西亞住宅單位作為“服務式公寓”出售，而這些住宿單位則是無酒精飲料。
阿斯科特四星級服務公寓配有酒店設施。
這些馬來西亞住宅通常反映出您在公寓中會發現什么，例如24小時保安，游泳池和健身房，但也將由鄰近的零售店組成。
他們提供各種配置，從SoHos到工作室，到三居室的公寓，他們也以混合開發單位的名義提供。在價格方面，他們可以從25萬令吉開始到50萬令吉。
在這種情況下，“服務式公寓”一詞是不正當的，不管單位的配置 - 無論是三室公寓還是工作室，實際上是什么意思，就是建立在商業用地上的分層的自由保有/租賃住宅單位。
而且，我們還包括純粹的住宅項目，沒有任何商業方面，而是建在商業用地上，如耆那教蘭花的花旗。
找出效用差距
由于這些馬來西亞房產屬于商業用地，業主必須支付較高的退租費和評估費以及電費和水費。他們也可能需要支付更高的每月維護費用。
根據Tenaga Nasional Berhad（TNB），服務式公寓或SoHo被歸類為低電壓商業場所，最低每月費用為RM7.20。另一方面，馬來西亞私人住宅的住房限額至少為RM3。
據Syarikat Bekalan Air Selangor私人有限公司（Syabas）稱，商業使用的最低水費是每月RM35，而國內使用的最低水費是RM6。這是一個RM29的差異！
至于評估率，馬來西亞不同地區的地方當局對房產評估的差額不同。例如，議會斯里蘭卡沙阿蘭或沙阿蘭市議會分別對落地和分層住宅房產征收4％和3.5％的評估費，但服務式公寓收取5％的費用。
Majlis Bandaran八打靈再也（MBPJ）對分層住宅房產征收6％的評估費，但服務式公寓收費6.6％，SoHos則為8.8％。
一年的消費
兩室住宅公寓 兩室服務公寓
電力： RM60.63×12個月= RM727.56 RM112.96×12個月= RM1,355.52
水： RM36.85 x 12個月= RM442.20 RM83.85 x 12個月= RM1.006.20
*評估稅： RM1,368 RM1,504.80
總計： RM2,537.76 RM3,866.52
這是基于全國家庭消費平均每月251千瓦時，大約相當于住宅的60.63萬令吉和低壓商業的112.96億令吉。
Syabas提供的31天結算周期的估計。
* MBPJ為Damansara Perdana的房產提供數字，住宅公寓為6％，服務式公寓為6.6％。評估稅率因地點而異。
根據表格，如果您是服務式公寓的業主，則每年可能需要支付比非商業用地私人住宅人員多出1,328.76英鎊的費用。每年都超過50％！
注意事項：這并不意味著維修費和下沉費，據說高于住宅用地單位。另外，一些服務公寓項目每月收取停車費。
你能否呼吁降低關稅？
據Syabas介紹，高層次的公寓和公寓是非低成本的，按照“關稅法”第17條規定，而低價單位則是關稅法18。
一般來說，馬來西亞商業用地的住宅房產會發生較高的公用事業費。
馬來西亞服務公寓屬于商業類別，屬于“關稅法”第11條。水通過散裝米飯供應，居民需要支付最低每月水費36令吉。
Syabas有一個移民計劃，那些生活在關稅法17和18中的居民有資格參加享受國內水費關稅稅率的居民 - 那些由著陸住宅房產所有者支付的費用。
不幸的是，馬來西亞服務公寓不具備參與移民計劃的資格。
關于電費，沒有普遍的共識。但是，有些案件，包括作者，對最近的TNB分公司的上訴是成功的，關稅從商業轉為住宅。
其中一個原因是服務式公寓和SoHos現在屬于“住房發展法”，這意味著這些房屋已經被認可用于住宅用途。
馬來西亞服務式公寓和消費稅
馬來西亞皇家海關（RMC）關于土地和房地產開發的指南規定，SoHo被視為在商業用地上開發的商業財產，因此受到商品和服務稅（GST）的限制。
SoHo只能被視為住宅房產，免除GST如果滿足這些條件：
發展令是針對混合發展目的，即“商業”和“住宅”，由有關地方當局頒發。
批準的布置圖和批準的布局建筑用于住宅用途。
馬來西亞房屋開發許可證和銷售和廣告許可證是由城市，福建，住房和地方政府部門根據1966年“住房開發法”（“管理和許可證”）頒發的。或根據“2013年房屋發展（管理及執照）條例”規定，沙撈越住房部; 或1978年“地方政府和住房沙巴”的“房地產開發（管理和許可）頒布”。
馬來西亞房地產開發商和買方就“住房發展法”規定的房產訂立買賣協議。
同時，根據RMC公司的數據，在一級和二級市場上出售住宅用途的服務式公寓都免交消費稅。
服務式公寓和SoHos的維護費用也需遵守消費稅，除免單位符合海關部門的條件并視為住宅房產的情況外，不得享受免稅優惠。只有這樣，該單位的維護費不再受到消費稅。
那么，馬來西亞服務式公寓是值得的嗎？
這一切都歸結為您的生活方式和您購買房產的目標。雖然服務式公寓或SoHo的銷售方式可能存在漏洞，但并非所有這些屬性都是次要的。
例如，Subang Jaya的Saujana Residency酒店擁有精心設計的布局，提供各種設施。它也位于戰略位置 - 它在Subang Parade后面，毗鄰Subang Jaya KTM站和SS15輕軌站。
所以，如果你想租出你的單位，這樣的財產只是因為它們靠近城市，食物和生活方式以及主要的公共交通樞紐。
Subang Soho單元的雙面設計使其成為理想的單簧管。
但不可否認的是，馬來西亞住宅房產讓人放心。業主絕對省電，而且不用擔心繳交較高的退租費和評估費。
如果他們出租單位，馬來西亞租戶也會在電力，水和污水排放費上支付較低的金額。
此外，對于首次購房者而言，他們獲得90％貸款的機會要高得多，這使得新手更容易在樓梯上站穩腳跟。
然而，一個缺點是，馬來西亞城市內和周邊的住宅房產價格昂貴，我們可以期望能夠保持一段時間。
即使考慮到捷運鐵路線附近的住宅單位，值得一提的是，旅行時間和費用以及其他自費費用是否值得每天往返辦公室或去任何你想去的地方。
服務式公寓和SoHos的魅力在于，這些單位通常在戰略上位于商業領域，當您考慮到通勤和無障礙設施時，會形成一個不同的世界。
無論你的選擇是什么，經驗法則是在開始購買之前始終徹底研究你的財產。除了馬來西亞房屋貸款每月還款之外，考慮您將要做的長期財務承諾也是有道理的。
即使是馬來西亞服務式公寓的老板也不能可以避免，如果他們知道他們首先進入什么階段，所有這些都不會超出銷售口號和罰款。
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