馬來西亞買房選擇位置的重要性
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/31
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房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)仍然是最近PropertyGuru的“馬來西亞房產(chǎn)市場情緒調(diào)查 ”中最重要的因素，而安全和財產(chǎn)規(guī)模則高于二零一七年馬來西亞購房者的價格。
PropertyGuru馬來西亞經(jīng)理Sheldon Fernandez表示，家庭購買標(biāo)準(zhǔn)的改變是由于更多的馬來西亞人轉(zhuǎn)向住宅區(qū)遠(yuǎn)離城市地區(qū)。
“隨著人們在市中心以外的新區(qū)域達(dá)到預(yù)算，地理位置仍然是重中之重，但安全和保安的重要性日益增加。
“走得更遠(yuǎn)，人們一般都希望得到空間的好處。因此，這三個因素的出現(xiàn)在頂端，“費(fèi)爾南德斯說。
最重要的考慮因素是18個因素的位置（98％），房產(chǎn)位置的安全和安全（84％）和房產(chǎn)規(guī)模（73％）。
2017年潛在房屋買家的前8大考慮
房產(chǎn)位置
98％
房產(chǎn)位置
61％
安全和安全
84％
每平方英尺（PSF）價格
59％
房產(chǎn)尺寸
73％
該地區(qū)的未來發(fā)展
58％
基礎(chǔ)設(shè)施和可用設(shè)施
70％
潛在租賃收益
房產(chǎn)規(guī)模
開發(fā)商的聲譽(yù)
57％
開發(fā)商的聲譽(yù)
67％
安全和保障
財產(chǎn)權(quán)（租賃/永久業(yè)權(quán)）
56％
該地區(qū)的未來發(fā)展
64％
貸款資格
55％
財產(chǎn)權(quán)（租賃/永久業(yè)權(quán)）
63％
潛在資本增值
54％
每平方英尺（PSF）價格
60％
2016年房屋買家前8大考慮
補(bǔ)貼
54％
費(fèi)爾南德斯補(bǔ)充說，調(diào)查結(jié)果顯示，今年心理轉(zhuǎn)移。
潛在租金收益率下滑表明，現(xiàn)在有更多的“業(yè)主占有者”，而不是市場上的投資者。
“但重要的是，馬來西亞人最重要的是獲得財產(chǎn); 他們可能會考慮到潛在的租金收益和資本增值，“他說。
盡管去年潛在租金收益率（57％）和潛在資本增值（54％）均位居前八位，但這兩個因素均為今年第11 位，達(dá)53％。
價格依然是一個重要的驅(qū)動力
雖然價格沒有排在前三名，但仍然是影響馬來西亞房屋購買決定的重要因素。
這對于經(jīng)濟(jì)適用房的需求增加以及對豪宅的需求下降顯而易見。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，577名受訪者中有近40％準(zhǔn)備在2017年度花費(fèi)30萬令吉至50萬令吉購買房產(chǎn)。這表明“大多數(shù)馬來西亞人愿意為家庭出走的最佳地點(diǎn)”費(fèi)爾南德斯說。
“這與市場趨勢一致，房產(chǎn)價格為30萬令吉至50萬令吉。價格在50萬到70萬令吉之間的房產(chǎn)也將會有一些變化。
“但2017年不太可能看到高端市場的復(fù)蘇。他說，房產(chǎn)接近1百萬馬克，一般很難出售，但總會有例外。
該調(diào)查還發(fā)現(xiàn)對位于雪蘭莪郊區(qū)的房產(chǎn)的興趣增加，現(xiàn)在有29％的潛在房屋買家將這些地區(qū)作為房屋的首選地點(diǎn)，而2016年僅為25％。
他說：“這表明雪蘭莪州郊區(qū)出現(xiàn)了新的房產(chǎn)熱點(diǎn)，距離羅崗，雙溪，Semenyih，Ulu Kelang，安邦等市中心20-40公里。
公寓和公寓仍然是首屈一指的選擇，其次是落地露臺。然而，平房和半獨(dú)立式住宅的需求 - 通常在2017年更高。
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