馬來西亞國家銀行去年透露，金融機構貸款余額繼續增長10.1％，達4,660億令吉。約75％的借款人（約150萬）有住房貸款是首次購房者。
在樓梯上立足點是艱難的。據馬來西亞央行介紹，融資渠道并不是潛在購房者面臨的主要問題 - 基本問題是負擔能力和價格合理的馬來西亞房屋供不應求。
然后，首次購房者不僅遇到了首付款的挑戰，還遇到了他們必須支付的雜項費用。以現金方式支付或占用其家庭成本約20％。
清算后，他們必須處理每月貸款支付和其他維護住房費用，從下沉費到年度退租費。沒有人說擁有一個家是容易的（或便宜的）。
然而，作為人類，有幾天甚至最宗教的付款人可能會錯過每月的付款。在這些情況下，會發生什么？
延遲付款費用
所以說，譚先生以90％的融資收購了60萬令吉的馬來西亞房屋。
貸款額度： RM540,000
貸款期限： 30年
利率： 4.65％（3.9％[基本利率] + 0.75％[利率]）
但是，在第一年，陳先生忘了按時支付每月付款，被發現遲了30天。他被銀行收到通知并被拖欠。
這是他要付多少錢：
RM2,784.44（月付款）x 30/365 x晚期利息（3.9％[基本利率] + 6.35％[ 罰息 ]）= RM23.48
注：罰款利率由銀行設定，不同于一家銀行。所以如果Tan十月份遲到，他應該在11月付款時清算欠款，現在是RM2,807.92。
如果他在11月份沒有清算RM23.48的欠款怎么辦？然后它會直到達到60天。所以12月份他將需要支付RM46.96的欠款，總計RM2,831.4。
好消息是這是一次性罰款; 壞消息是，如果在六十天結束之前未能規定拖欠款，銀行保留相應修改利率的權利。
此外，如果他立即支付拖欠但下跌的款項，那么他再次付款遲到，銀行也會將利率調整為更高的利率。
如果馬來西亞房主的利率被修改怎么辦？然后怎樣呢？那么如果他及時付款，那么可以把它重新審查回原來的利率，只要他保持在6到12個月之間的任何地方。然而，它可能不會回到原來的利率。
一名房主因iMoney的經驗因為在海外而錯過了付款期限而對他的利率進行了審查。他表示，他每月的貸款額度從1,100令吉到1,800令吉。
他花了大約一年的時間來償還利息，但他說他從來沒有收回原來的利率，而是要每月支付1 400令吉。
該計算是由其中一家本地銀行提供的估計。每個銀行都有自己的利率，計算可以在銀行發出的報價信中找到。
如果他的利率在他的第二個付款年度被修改，我們回到譚看看差異。一個慣例是基本利率+ 2.85％。由于基準利率固定，利率因銀行而異。這里提出的只是一個粗略的估計。
所以這里有區別：
非修訂 修訂
利率： BR + 0.75％= 4.65％ BR + 2.85％= 6.75％
每月支付： RM2,784.44 RM3,502.43
第二年總體（原則+利息）： RM33,413.28 RM42,029.16
第二年所產生的利息總額： RM22,468.15 RM32,868.27
所以在短短一年的時間里，Tan就把利率修正為6.75％，再加上10,400.12令吉的利息！
你為什么不想錯過付款？
因為您的帳單支付習慣性遲到可能會影響您的信用狀況，所以不好付款。
所以，是的，即使你不得不支付的那些欠款也會反映在你的信用報告中，并沒有快速解決。
如果你錯過了最后期限，最好的辦法是簡單地付款。您的信用評分不會立即受到影響，因為報告反映了您過去12個月的活動和交易。但是按時付款，從長遠來看，你的信用評分將會有所改善。
如果他們住房貸款，他們是否每天要吃一頓飯，或者在剩下的時間里不用吃飯，那么他們必須確保付錢。如果不能，準備射擊隊。
為了規范您的貸款，您必須證明自己12個月。在Tan的情況下，如果他將要看到他的利率回到原來的位置，那么他每個月都要及時支付RM717.99或RM3502.43的費用約一年。
這意味著，由于他的抵押貸款遲到的判斷暫時失效，他必須支付至少10,400令吉的額外利息。
如果他斗爭，那么這將導致更多的處罰，應計利益，最終拖欠貸款。這將導致止贖……這只是噩夢。
如果你正在努力付款怎么辦？
如果你沒有經濟溺水，你失去付款的原因主要是因為說一個忙碌的生活方式，然后利用技術。
您可以在手機上設置提醒，也可以使用馬來西亞銀行帳戶中的常規說明，每月自動轉賬以為您的貸款提供服務。
但如果你有嚴重的債務問題，你需要專業的幫助。根據破產處的紀錄顯示，二零一二年至二零一六年九月期間，近二萬六千六百名馬來西亞人（三十五歲以下）已成為破產人士。
止贖標志
家庭貸款違約是馬來西亞年輕人破產的三大原因之一。
引用破產案件的原因是他們無法為汽車貸款，其次是個人和馬來西亞住房貸款。
處理這種情況的一個方法是轉向信貸咨詢和債務管理機構（AKPK），并注冊其債務管理計劃。
據AKPK稱，截至2016年10月，接近11,700名客戶完成了其計劃，償還了價值4.766億令吉的債務。
另一個選擇是盡快聯系銀行，并重新協商條款。
據MyFP Services Sdn Bhd的董事總經理Robert Foo說，這是有可能的，因為這樣做對貸款人來說是合法的止贖不利。
他說：“如果可以的話，他們更愿意和你一起重組貸款，”他引用了“星星”的話。
再融資也是一個選擇，馬來西亞業主可以考慮他們可以再融資抵押貸款以減少每月貸款支付。
“別試圖掛在房子上。財產顧問Ernest Cheong告訴iMoney，沒有失敗的遺憾。
“通過出售自己的家，他們可以用錢來償還貸款。他們也可能考慮通過進入租用的單位來降低他們的期望。
“如果他們住房貸款，他們是否每天都要吃一頓飯，或者在剩下的時間里不用吃飯，他們必須確保付錢。如果他們不能，準備射擊隊，“他補充說，警告首次購房者在進行住房貸款之前認真思考財政狀況。
不用說，買馬來西亞房子可能是人們會做出更重要的生活決定之一。這是一個很大的一個，它需要你最充分的關注。
不能否認的是，一個馬來西亞家庭提供了許多好處，例如你的頭頂上的屋頂和資本增值。
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