選擇在馬來西亞買房是一個很大的決定，你需要做出很大的意義和審慎。對于正在考慮購買房屋的所有馬來西亞人來說，這里是購買房屋時避免被騙的十大技巧。
1.購買已完成的或次級住宅時，直接與注冊地產(chǎn)代理或賣方交易。
一個。處理地產(chǎn)代理
- 檢查房產(chǎn)代理REN通過任何網(wǎng)站。
網(wǎng)站鏈接：search.lppeh.gov.my
- 存款支票應支付給房產(chǎn)代理，而不是個人姓名。
- 不要處理現(xiàn)金，至少得到銀行匯票。
- 始終向房產(chǎn)代理人要求收據(jù)付款或購買信函。
- 如果您的貸款未經(jīng)批準，則要求支付的押金全額退款。
檢查賣方
- 委任您自己的SPA律師。不要使用賣方的律師。
- 要求賣方任命自己的律師或要求賣方使用您的律師。
- 向SPA律師支付定金。
- 要求您的SPA律師在房產(chǎn)上進行土地搜查，以查看房產(chǎn)背景。
- 要求律師在賣方進行破產(chǎn)搜索。
- 如果您的貸款未經(jīng)批準，則要求支付的押金全額退款。
存款之前
談判在發(fā)放存款之前，您希望協(xié)商一切前提，因為一旦您進行了預訂，那么請求其他任何事情都很困難。如果賣家同意以家具出售，請確保您在賣方與您之間有明確的庫存清單，如果賣方同意在交接前對泄漏的管道進行維修，請確保將其放入SPA中。一切都應該在SPA中，但最初的步驟將是放下預訂收據(jù)上的一切。
3.任命您自己的SPA律師
在起草SPA時，不要使用賣方或地產(chǎn)代理律師來避免律師贊成賣方。
最好的方法是等待你的貸款批準和任命貸款律師作為你的SPA律師。在這篇文章中，我提到3個提示，選擇一個好的SPA和貸款律師，我提到為什么任命貸款律師作為你的SPA律師是明智的。
3個提示選擇一個好的SPA和貸款律師
提示：無論如何，您正在使用賣家律師或您自己的SPA律師，您仍然要支付相同的法律費用。但是，如果您使用賣家推薦的律師，賣方將以較低的價格付款。
4.查看房產(chǎn)
在進行任何存款之前，需要查看過程。與代理人設置約會以查看該屬性。查看該房產(chǎn)的最佳時間是在中午之前的白天。你可以清楚地看到房子，如漏水，裂痕，陽光的方向，周圍的環(huán)境（有氧化池，靠近TNB房子，甚至靠近工廠區(qū)域）的任何負面因素，以及陽臺的景色或在房子前面。在晚上，由于可見性的降低，您可能會錯過一些標記。
5.進行土地搜查
到土地辦公室進行土地搜查。土地搜索將需要RM30-RM50。檢查財產(chǎn)的注意事項和限制，或者您可以要求您的SPA律師做到這一點。
6.如果從開發(fā)商購買在從開發(fā)商處購買時
查看開發(fā)者資料和背景，至關重要。您可以訪問KPKT網(wǎng)站，以確保開發(fā)人員不被列入黑名單或項目放棄列表。
另外還要和SSM查一下，對公司進行正式的搜索。搜索將包括公司的所有財務和業(yè)務性質(zhì)。如果業(yè)務的性質(zhì)包括與財產(chǎn)的其他無關業(yè)務，您可能需要進一步挖掘背景和簡檔。一些私人有限公司只設立了RM2的資本，但賣了百萬的林吉特房產(chǎn)，這可以說是相當可疑的。
7.在線
研究做財產(chǎn)或項目的研究。訪問所有的財產(chǎn)論壇，看看別人對房產(chǎn)/項目的看法。我去的地方是Lowyat和CARI論壇。
8.與這個行業(yè)有經(jīng)驗的人交談
當購買房子是一個巨大的承諾和一個長的人。你可能想詢問你所知道的朋友，家人或其他經(jīng)驗的人。向他們詢問他們的經(jīng)驗和他們可以與您分享的內(nèi)容。你可能會學習一兩個購買房屋的技巧。
9.主題或個人/地層標題
向房產(chǎn)代理或賣方詢問房產(chǎn)是否仍在主標題或個人標題/階層標題下？
遠離財產(chǎn)十多年，仍然掌握著頭銜。銀行不再熱衷于資助這種財產(chǎn)。您可能現(xiàn)在難以獲得貸款，將來出售房產(chǎn)和再融資。
如果主人財產(chǎn)和開發(fā)商破產(chǎn)，這個過程將需要更長的時間，變得更加復雜。即使某些銀行也不愿意這樣做。
10.檢查房產(chǎn)市值
在購買房產(chǎn)之前，您需要知道房產(chǎn)價值。而不是只聽房地產(chǎn)代理，最好是對房產(chǎn)價值進行一些想法或確認。
您會知道該房產(chǎn)是否昂貴，低于市值或合理。同時，通過了解市場價值，您將了解到估計貸款可以獲得批準。
有幾種方法來檢查房地產(chǎn)市場價值。一個直接的步驟就是直接打電話給銀行并要求一個銀行。但是，當您確認購買該房產(chǎn)時，您需要申請房產(chǎn)估值。銀行家不會招致太多的免費估值檢查請求。
另一種方法是訪問Brickz.my并輸入您的房地產(chǎn)信息，以估計房產(chǎn)的價值。
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