馬來西亞買房時機分析及選擇技巧
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/24
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PETALING JAYA：一名馬來西亞房產顧問已經建議房屋買家等到樓價下跌，以現價買入，面對經濟前景暗淡，就像自殺一樣。
曾任馬來西亞特許財產測量師和顧問40多年的Ernest Cheong表示，房地產市場并不孤立，人們需要注意當地和全球經濟形勢。
他建議市民普遍認為只有房屋所有權可以保證家庭的頭頂。他說，家庭仍然可以住在租房。
“更糟糕的是，”他告訴FMT，“你所謂的財產大佬鼓勵家庭買房，長期來說可能無法支付，聲稱是投資，因為馬來西亞房產價格不會下降。
“如果你買不起支付分期付款，不能出售房產，或租金價值不能分期付款，會發生什么？你會被卡住。“
Cheong對PropertyGuru.com.my最近進行的一項調查結果發表了評論，他表示約58％的馬來西亞買家有可能在今年前6個月內進行購房，盡管房產板塊疲軟。
他說，在經濟不確定的時候，租房比買單更明智。
“當你租房時，你有靈活性，”他說。“說你租了一個房子RM2,000，你失去了你的工作，或者你的妻子失去了她，你可以移動到一個更便宜的地方。但是，如果您按月支付住房貸款2,000令吉，您不能這樣做。
“當然，你可以出租你買的房子，租一個更便宜的地方住，但問題是你是否可以找到一個人出租你的地方RM2,000，或者是否可以以這樣的價格出租房屋供應過剩，就像我們現在所做的那樣。“
昌建議認為，如果有興趣的買家有信心在整個貸款期間為他們的住房貸款提供服務，他們才可以進行購買。
他說：“家庭的每月還款不應超過家庭凈家庭收入的25％。” “另外75％應該用于生活費用，如果可能的話可以節省開支。
“人們必須記住，典型馬來西亞住房貸款的任期將為30年。在這30年里，生活費用會上漲，而薪水也不會上漲。“
他說，馬來西亞房地產開發商和營銷代理商似乎并不希望降價，盡管目前的市場已經過剩。
他指出，由于供過于求，馬來西亞房屋租金下降，并敦促市民利用這一情況。
去年，據報道，馬來西亞開發商未能在2016年第一季度發售的81,894套住宅和商業房地產中銷售18,908套。未售出的房屋價值達到94億令吉。
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