馬來西亞買房前需要考慮和注意的事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/24
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在馬來西亞買房代表著你生活在這里的終極夢想。但是隨著馬來西亞房地產價格的上漲以及貸款還款期的漫長的30年以上的負擔，買房融資不僅僅是說“我喜歡”，也是虛線上簽字。這是應該做的很大的意義和謹慎的事情。
對于正在積極考慮通過貸款購買房屋的所有有抱負的馬來西亞人來說，這里有三件事情來確定你是否有經濟上準備進行這種改變生活的努力：
1）你有足夠的前期費用嗎？
在馬來西亞，大多數銀行為您的前兩個住宅房產提供高達房地產價格（融資利潤）的90％。如果您收到這個90％的費用，您需要10％的現金來支付房產的其余費用。
假設您的目標是在Cheras購買約40萬令吉的公寓，您必須至少支付RM40,000以支付預付款，無論是從您的父母或兄弟姐妹的儲蓄或款項中扣除。
2）您有額外的雜費收費現金嗎？
首次置業者可能不知道; 但購房融資不僅僅是存款和貸款，還涉及雜費和其他費用，其中包括：
1. 所有權轉讓印花稅（也稱為轉讓備忘錄或MOT）= 1％為首10萬令吉; 下一個RM400,000為2％，后續金額為3％。
2. 買賣協議（SPA）法律費用為首次RM1.5萬的1％，財產剩余價值的0.7％為1百萬令吉
3. 沖壓SPA =少于一百令吉
4. SPA法定支付費用 =少數百令吉
5. 貸款設施協議法律費用為首次RM1.5萬的1％，貸款剩余價值的0.7％為1百萬令吉
6. 貸款印花稅 =貸款額的0.5％
7。貸款設施協議法定支付費用 =幾百令吉
8. 所有權轉讓費用為百萬令吉
9. 抵押貸款減免期保險（即將其視為您的住房貸款的人壽保險）= RM1,000或更多（一些銀行放棄此金額）
10. 政府稅協議費=律師費總額的6％
11. 銀行手續費 = RM200
*注：百分比基于推薦數量和行業平均水平。實際數字可能不同。
為了把事情看成一個價值40萬令吉的房屋，90％的融資利潤接近約RM20,000的費用 - 這必須由買方承擔。現在考慮一下：你有錢可以實現嗎？
3）你能負擔支付每月分期付款嗎？
除非您有財力以前購買現金（在這種情況下，這篇文章可能不適用于您），您需要從銀行或金融機構獲得貸款以幫助您支付房款。
根據目前的標準住房貸款利率4.2％至4.4％的利率，您將需要在未來30年內每月至少支付1,760令吉的90％貸款，為40萬令吉融資。
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由于大多數金融專家建議您不超過總收入的三分之一來償還您的住房貸款，這意味著您或您的家庭的每月收入至少為RM2,280，以支付RM400,000的房屋。
請注意，如果您有相對較好的信用評分，馬來西亞銀行通常允許您持有高達80％收入的貸款（包括汽車貸款，個人貸款等），所以您隨時可以選擇增加每月分期付款并縮短您的貸款期限。但請確保您已經完成了數學，并在您承諾之前了解了財務影響！
如果我不符合條件怎么辦？
對于那些能夠負擔每月分期付款但沒有必要的首付和法律費用和收費節省的人，希望不會丟失。
首先，您可以考慮使用免費SPA和貸款設施協議查找房產，以節省數千令吉的法律費用。這應該比較簡單，因為大多數新的房產項目通常會吸收購房者的合法協議費用。
為了減少購買房屋所需的初始付款，請務必在初始首付低的房產下積極選購。許多開發商現在提供有競爭力的早期銷售活動，其中包括價格在2％至甚至10％之間的折扣。
最終，在馬來西亞買房是一個嚴肅的生活決定，不能輕率地采取行動。雖然擁有一個豪華地區的家園總是很好，但是在購買房產時應該總是考慮自己的財務狀況，所以你不要在未來幾十年中承擔過重的負擔。
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