泰國房產(chǎn)托管的作用及申請指南
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/17
掃一掃，隨時看
什么是托管
在你獲得財產(chǎn)所有權(quán)之前把錢放在托管上的概念在普通法司法管轄區(qū)是一個普遍存在的情況，我們經(jīng)常沒有給它第二個想法。事實上，在美國的一些州，如加利福尼亞州，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)是“關(guān)閉托管”。在房地產(chǎn)術(shù)語中，托管可以被定義為公正地持有與出售和轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)相關(guān)的文件或資金。托管是特別設(shè)計的消費者保護，以保護您的權(quán)利，如果在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之前應(yīng)該出錯。然而，托管系統(tǒng)確實為賣方，開發(fā)商和代理商等有關(guān)各方提供同等的保護。
托管問題
泰國自2001年初以來一直在管理和規(guī)范托管賬戶的法律。即使在此之前，政府也對這種做法實施了自由裁量措施，但由于缺乏宣傳和理解，這一想法并沒有真正起飛。還有其他問題。托管的概念源于普通法的信托法概念。主要的挑戰(zhàn)是信任的概念被認為是明顯區(qū)分民法與普通法的主要假設(shè)。
此外，“泰國民法典”第1686節(jié)使得信托建立的任何關(guān)系無效。正是在這種背景下，許多法律學(xué)者認為泰國難以向更廣泛的受眾介紹托管。房地產(chǎn)開發(fā)商也強烈反對引入托管系統(tǒng)，因為它們廣泛依賴10％至20％的售價存款來融資。然而，由于泰國在過去幾年經(jīng)歷了巨大的增長，因此需要制定新的法律來跟上這些變化。如果房地產(chǎn)開發(fā)商想要生存下去，就必須適應(yīng)不斷變化的環(huán)境。
泰國房產(chǎn)今日
今天的物業(yè)業(yè)務(wù)格局與五十年前相比是非常不同的。土地價格在全國呈指數(shù)級增長，泰國房地產(chǎn)市場的國際利益仍然有所增加，帶來不同的做法和期望。房地產(chǎn)交易增加，不法開發(fā)商的數(shù)量也不可避免地增加。隨著這一上升，我們也看到不幸的消費者越來越多的民事訴訟將他們的辛苦賺來的錢丟給了塵土飛揚的塵埃落定的項目。
政府認識到需要對財產(chǎn)和其他大型商業(yè)交易中的消費者進行更多的監(jiān)管和保護。從技術(shù)上講，“民法典”確實允許通過應(yīng)用第805條的偽托管制度。本條規(guī)定，如果雙方代理人被起草成銷售，則允許使用雙重代理人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前分期付款，如分期付款，購買合同。然而，這并不能正確地規(guī)范代理人的角色，而且往往產(chǎn)生公正的問題。另一個問題是再次是自由裁量，缺乏公眾意識。
在泰國的托管使用
如前所述，2001年，根據(jù)“1962年商業(yè)銀行法”第9節(jié)，政府引入了一封“信件”，允許商業(yè)銀行向與開發(fā)商訂立買賣協(xié)議的客戶提供代管賬戶服務(wù)。這允許代管協(xié)議概述每一方的條款和條件，特別是向賣方或開發(fā)商付款。雖然這些控制措施自2001年開始實行，但其應(yīng)用也是偶然的，特別是銀行。這種做法不符合強制性慣例，而當(dāng)經(jīng)過自由裁量經(jīng)常導(dǎo)致這種做法再次被忽視時。然而，這當(dāng)然是朝著正確方向邁出的一步，并列出了整體發(fā)展托管法的議程。
2007年12月，國家立法會在泰國介紹了第一份托管法草案。再次，這項法律的主要內(nèi)容是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商無法完成并將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他們，則可以保護住房買家免于首付款。不同的是，草案旨在適用于所有發(fā)展，所有參與者都需要強制。許多地產(chǎn)商正在爭辯說，這會給他們的財務(wù)管理帶來更大的壓力，因為他們不能直接訪問他們?nèi)绱藝乐匾蕾嚨拇婵睢２贿^，我們知道新政府將如何影響法案草案需要一段時間。
當(dāng)前申請
盡管泰國法律缺乏監(jiān)管，但長期以來，代理人已經(jīng)在該國的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，律師事務(wù)所和其他第三方廣泛使用了托管服務(wù)。律師事務(wù)所和部分地產(chǎn)代理人應(yīng)用前面提到的“民法典”第805條，以實現(xiàn)這一點。更為成熟的公司和公司為其客戶提供了已經(jīng)擁有認可的托管法律的管轄區(qū)的離岸代管帳戶。無論情況如何，您作為客戶，謹慎地了解托管的條款和條件。一些托管協(xié)議本身就被納入買賣協(xié)議，一些更復(fù)雜的安排將需要一個單獨的托管協(xié)議來概述轉(zhuǎn)讓后的條件。
最后的話
這可能只是一個時間的問題，代理法律完全被納入泰國法律制度的必要性。事實上，由于草案草案在去年底被批準，似乎幾乎即將來臨。對于買家來說，這是一個好消息，因為您將受到更多的不利信譽，資金不足或缺乏經(jīng)驗的開發(fā)商的保護。在開發(fā)商違約的情況下，民事賠償?shù)南♂屝运髻r肯定是一個更好的替代方案。開發(fā)商也將受益于住房買家在房地產(chǎn)業(yè)中日益增長的消費者信心。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
標(biāo)簽：泰國房產(chǎn)托管
上一篇：泰國公寓管理公司的作用及挑選方法...
下一篇：日本地價創(chuàng)34年來最大漲幅...
