購買公寓擁有產(chǎn)權(quán)，是迄今為止，外國人在泰國獲得物業(yè)的最流行和相對簡單的方法。事實上，2007年第一季度進(jìn)行的曼谷最近的一項研究表明，曼谷現(xiàn)有的公寓單位近5萬個，而且隨著全國各地的新興發(fā)展，這一數(shù)字不斷增加。
在普吉島，華欣和芭堤雅等熱門旅游景點(diǎn)，還有大量的公寓單位，這些地區(qū)的單位數(shù)量也在不斷增加。
我們中的許多人已經(jīng)熟悉我們祖國的公寓。有些司法管轄區(qū)將其稱為“地層標(biāo)題”或“英雄”，因為它在英國是已知的，其實質(zhì)上幾乎相同。
在泰國，這種所有權(quán)的特點(diǎn)是非常相似的。公寓是根據(jù)“1979年公寓法”注冊的計劃開發(fā)項目。
其特點(diǎn)是生活單位的個人所有權(quán)和建筑物內(nèi)共同所有權(quán)的共同擁有。
雖然在泰國購買公寓單位是一個相當(dāng)簡單的過程，但仍然有一些步驟也應(yīng)被視為盡職調(diào)查的一部分。
標(biāo)準(zhǔn)盡職調(diào)查通常會檢查其中的所有權(quán)是否良好，所有者是他們聲稱是誰，并且沒有在財產(chǎn)上的注冊產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。
如果不采取某些預(yù)防措施，購買公寓后發(fā)生的情況可能會令人不安和征稅。如果在泰國選擇您理想的公寓物業(yè)時考慮到這些步驟，可以節(jié)省大量時間，金錢和精力。
而且，如果公寓管理公司遇到不公正或不道德的待遇，知道您所享有的“公寓法”所賦予的權(quán)利將使您處于更好的地位。
維護(hù)費(fèi)用和下沉資金
確保您簽約合約每月維護(hù)費(fèi)和下沉基金多少。
這應(yīng)該是新的公寓單位的所有合同，雖然二級市場的一些單位可能在其文件中略去。請求賣方向您提供這一點(diǎn)，或者直接從公寓管理公司獲取。
“公寓法”規(guī)定，維護(hù)費(fèi)必須符合您擁有的空間比例。因此，應(yīng)以每平方米的數(shù)量表示。該金額也根據(jù)有關(guān)土地辦公室的公寓的規(guī)則和細(xì)則注冊。
任何增加必須同意在建筑物的所有共同擁有人之間的四分之三多數(shù)票，以及在土地局登記的經(jīng)修訂的“規(guī)則和條例”生效。
“公約”的規(guī)則和條例或附則
在決定購買物業(yè)之前，請務(wù)必取得公寓的規(guī)則和條例的副本。根據(jù)“公寓法”，至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：
公寓法人名稱;
目標(biāo)
辦公室的位置
業(yè)主必須支付的下沉資金數(shù)額;
其他普通屬性;
如何使用共同和個人財產(chǎn);
每個單位的空間比例;
大會程序;
維修費(fèi)比例;
管理人員及其任命的程序。
通常情況下，買家也應(yīng)考慮其他事項，以反映他們的期望并配合他們的生活方式。有些規(guī)定可能會受到如此限制，如果您事先閱讀規(guī)則和條例，您將不會購買該單位。這當(dāng)然不是最令人興奮的閱讀材料，而且常常是漫長而復(fù)雜的。有時候，沒有英文翻譯，或者譯文處于這樣的狀態(tài)，很難說明什么意思。但是，閱讀明確，精確的公寓單位規(guī)則的好處是非常值得的。
作為一般規(guī)則，需要注意的事項可能包括：
對寵物的限制
限制可以使用游泳池或其他設(shè)施的兒童年齡;
限制停放任何車輛或船只;
限制地板覆蓋材料的類型，窗簾或窗簾，放映或關(guān)閉露天陽臺;
在公共場所使用娛樂設(shè)施的限制;
聲音或噪音限制。
知道你的公寓啟發(fā)式人
確保一個良好而有信譽(yù)的管理公司正在以有序和透明的方式照顧事情。
小心發(fā)展公司任命自己的經(jīng)理，因為他們可能在開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)的違約責(zé)任期間對別的動機(jī)進(jìn)行維修，而不是法人。如果共同所有人中50％的股東大會同意，共同所有者可能希望任命一名新經(jīng)理。
您還可以要求提供法人帳戶的副本，以確保一切順利，沒有任何資金被愚蠢地抽出，或者任何付款不明。這很重要，因為您希望看到您的貢獻(xiàn)有助于維護(hù)前提，并確保其長期的價值。
偶爾，管理層可能需要撥出緊急基金來支付意外的維修費(fèi)用。實際上，“公寓法”規(guī)定，獲得該基金的決定必須在大會上獲得四分之三的批準(zhǔn)。在您投票前，請確認(rèn)該基金確實是真實的，并且正確地，您可以要求提供有關(guān)此緊急費(fèi)用的所有相關(guān)信息。
作為一個額外的預(yù)防措施，“共管法”還允許共同所有者成立一個監(jiān)督法人管理的委員會。會員人數(shù)不得超過9人，可由所有共同所有人在股東大會上當(dāng)選的公寓共同擁有人組成。
可能有意義的是，共同所有者的投票權(quán)由建筑物中占有的空間比例決定。
說你的話
政治可能不是每個人的一杯茶，許多人認(rèn)為這是浪費(fèi)時間和精力。這樣的觀點(diǎn)常常導(dǎo)致冷漠，我們許多人試圖通過忽視住宅政治和希望來避免這個可怕的困境，它將會消失。以這種緊密的編排方式生活，毫不奇怪，會以某種方式或形式導(dǎo)致一些沖突。事實上，如果你有一個投訴，最好是處理它，而不是與它一起生活，特別是如果你必須每天都在一起生活。常見的投訴可能包括，嘈雜的寵物，鄰居以不合理的方式使用停車位，在不合理的時間內(nèi)大聲播放音樂，或委員以專制或有偏見的方式行事。
“公寓法”規(guī)定，每年至少舉行一次大會，但實際上，這可以按要求進(jìn)行。
你可能希望在這里發(fā)表你的不滿，或者如果擁有受眾的權(quán)利不是你最喜歡的溝通方式，那么請確定還有其他正式的方法可以在法人身上傳出你的不滿。
這可能是以知道誰聯(lián)系或者是否有某個投訴箱可用的形式。
如果這些初始方法不起作用，您可能希望采取其他途徑，如談判，調(diào)解，仲裁或最不可能的情況下，訴訟。
概要
這些只是購買公寓時的其他許多其他介紹。根據(jù)個人情況，還有許多其他的購買在購買的后期處理階段是獨(dú)一無二的。這里的基本主題是對物業(yè)進(jìn)行一些深入的研究。這是一個充滿自身文化特色的大投資，適當(dāng)?shù)恼疹檻?yīng)該總是做出這樣的決定。
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