新加坡買房貸款期限選擇技巧
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/16
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購買房屋最有可能是您最大的財務決策; 它也是一個會使你受到長期財務承諾的。您償還住房貸款成功的最重要因素是計劃貸款還款，貸款期限以及擁有新住房的其他費用，甚至在尋找家庭購房之前。
在考慮住房貸款期權時，許多新加坡人在貸款期限內就此事進行了調查。許多人認為，較短的貸款期限允許業主更快地支付貸款，因此減少利息支出。恰恰相反，很多人認為長期的貸款期限延長了貸款支付，因此延長了利息支付多年。
不僅貸款期限是決定房屋貸款產品的一個因素，即使銀行通常給予貸款期限長達三十到三十五年，許多業主也不想在75或65之間償還債務。
如何決定你的房屋貸款權
要獲得最佳答案是否更快地支付您的住房貸款有助于您支付較少的利息，讓我們檢查下面的情景，一個精明的業主：
我們假設貸款金額為1億新加坡幣，每年利率為2％。房主可以選擇30年，20年或10年的貸款期限。
注意：精明的業主通常會每2至3年再融資抵押。
如上表所示，較長的貸款期限可以減輕您的住房貸款的支付。這些是如何幫助您作為房主或投資者的5個原因：
1）較長的貸款期限使貸款較輕，每月支付。許多購房者傾向于忽視擁有新房子的其他每月費用，例如火險，抵押貸款減免保險，財產稅，水電費和可能的信用卡付款（如果他們為信貸新家購買家具）。他們積極地決定以較短的貸款期限支付貸款，并以更陡峭的月度付??款方式來考慮，這樣可以減少貸款支付并擺脫利益。結果，他們發現自己處于非常緊張的每月現金流情況。
2）較長的貸款期限將更好地為您的未來利率上調做好準備。由于住房貸款的長期性質，預期貸款期限可能會出現利率波動是明智的。雖然銀行提供兩種類型的住房貸款 - 固定利率住房貸款套餐，其中固定利率通常適用于浮動利率之前的初始期間，以及浮動或可變住房貸款套餐，利息與參考利率相關 - 購房者應預期利率上漲直接意味著每月支付的上漲。更長的貸款期限為您提供了一個安全網，以防止利息上漲。
3）較長的貸款期限有助于保持您的期權開放。雖然你可能有一個很好的理由想盡快償還債務，但如果可能的話，從短暫的貸款期限到更長的貸款期限的調整可能不容易。大多數銀行實施一項政策，借款人只能在再融資點接管剩余的貸款期限（即今天您可能有資格獲得20年貸款期限，3年后您將只有資格享受16年，無論您的年齡）。實際上，這迫使你降低貸款期限，并增加您的每月付款。
4）更短的貸款期限是否幫助您支付較少的利息？該印象需要驗證。
人們通常認為每月分期付房屋貸款的計算方式與汽車貸款或個人貸款相同。不是這種情況。
住房貸款每月分期付款是根據貸款額度在貸款期限內攤銷的貸款額度，利息是根據每月減少的余額計算的。
汽車貸款或個人貸款使用平面附加費收取利息。這意味著貸款額x利率x貸款期限的月數=每月分期付款。
如上表所示，支付貸款20年30年，3年的差額僅為1458美元。這是每年$ 486！
5）較長的貸款期限對于房地產投資者來說將是戰略性的。如果您擁有多個物業或計劃購買多個物業，則較長的貸款期限可設定您的每月付款承諾，并幫助您通過下一次購買的總債務服務定價（TDSR）。
最終，最好根據這個問題決定一個房屋貸款期限：你能負擔得起什么？
如果您知道如何操作可用的住房貸款支付選項，以適應您的情況，擁有自己的家園不一定是一個禍根。祝一切順利！
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