新加坡股權貸款運用及做法解析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/16
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你終于償還了你的新加坡住房貸款。你現在可以回到自己擁有的財產，甚至在你的口袋里挖出額外的現金，否則就是要支付你的房屋抵押貸款。什么幸福！但是你知道嗎，不僅僅是擁有一個安全的屋頂，你可以從私人財產中獲得更大的價值并轉換成真正的資產？無法將您的私人財產轉出來，仍然是不良資產甚至責任。
你如何讓你的私人財產把錢放回你的口袋里？
答案是權益貸款。
從您的私人財產賺取利潤而不賣！
股權貸款允許您將已完全支付的財產和未償還貸款的房產現金支出。股權貸款僅適用于私人物業，而不適用于民建聯。
如果您的財產受到贊賞，銀行將同意向您提供更多貸款，并將您的私人財產作為貸款擔保。
如果您遇到緊急情況，或者您的業務需要擴張，股權貸款將為您帶來緩解現金流的好處。股權貸款也可以讓您選擇鞏固您的債務并支付較低的利息。通過股權貸款，貸款期限為75年或35年以上，以較低者為準，利率僅為1.7％至2％。
公積金委員會住宅物業計劃下的股權貸款排在第五位。
如果新加坡銀行提供違約付款和止贖，您的財產出售所得將用于支付相關費用，如下所述：
你可以從你的房產中多少錢？
借助抵押貸款顧問協助您進行股權貸款申請，您很可能能夠將現有市值達到80％的現金。
例如，如果您在2010年購買了60萬美元的房產，如果目前的價值為120萬美元，那么您可以向您出售高達960,000美元的房產，這是您現有房地產價值的80％。這是一筆大量的金錢，可以幫助您實現投資組合的多樣化。事實上，我們已經看到房地產投資者如何將自己的私有財產轉出來購買債券，股票和單位信托等投資產品。因此，這些精明的業主將利用所得的收益來償還股權投資的利息，并享受投資的資本增值。
但是，如果您有另一個抵押貸款，貸款金額將會減少。在這種情況下，貸款價值金額將高達您私有財產目前市值的60％。
為了說明，我們為三種情況準備了一個計算，如下所示：
情況一：申請時沒有其他抵押貸款
估值：$ 1,000,000
80％的估值：$ 80萬
減
貸款優先：20萬美元
CPF使用（原則加應計利息）：$ 200,000
可以探索的股權貸款：40萬美元
情況2：申請時沒有其他按揭貸款和CPF使用
估值：$ 1,000,000
80％的估值：$ 80萬
減
貸款優先：20萬美元
您可以探索的股票貸款：60萬美元
情況3：申請時超過1次抵押貸款
估值：$ 1,000,000
估值的60％：60萬美元
減
貸款優先：20萬美元
CPF使用（原則加應計利息：20萬美元
可以探索的股權貸款：20萬美元
情況4：在申請點上超過1次抵押貸款和CPF使用
估值：$ 1,000,000
估值的60％：60萬美元
減
貸款優先：20萬美元
可以探索的股權貸款：40萬美元
無論如何，請記住，新加坡股權貸款可以讓您解開私人財產的價值。它可以為你做更多的事，而不是給你收容所; 您可以以低利率和長期使用現金出現。您可以將您的私人財產從不良資產轉換為將資金重新放入口袋中的真實資產; 即使沒有必要賣它！
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