2017年5月2日的香港房地產(chǎn)研究報(bào)告
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
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蕭成鴻或相關(guān)方以6.38億港元（59,000,000美元）或31,113港元（2890美元）每平方尺，收購(gòu)上環(huán)中遠(yuǎn)大廈34樓或20,506平方尺（1,905平方米）的整層樓宇。交易平均成交量為上環(huán)創(chuàng)歷史新高。
該處所目前租賃給當(dāng)?shù)刈C券商，每月租金為116萬(wàn)港元（149,290美元），收益率為2.2％。（資料來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，2017年4月28日）
地標(biāo)所有權(quán)屬于香港島，特別是核心CBD及邊緣地帶。第一季度，皇后大道中九號(hào)十四號(hào)一至二號(hào)單位售價(jià)為每平方尺39,570港元（三千六百六十六美元），強(qiáng)勁的投資需求是由占地人和中國(guó)投資者推動(dòng)的租金上漲和空置率低。九龍方面一直受到重大供應(yīng)的關(guān)注。一間位于長(zhǎng)沙灣道一百六十號(hào)的甲級(jí)辦公大樓兩樓已售出，該建筑物的命名權(quán)為中國(guó)公司，創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格為港幣二億五千九百萬(wàn)元（二千四百萬(wàn)元）或每平方尺十九萬(wàn)元（一千七百六十五美元） ，于二零零七年四月二十四日由“香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)”報(bào)道。四月份錄得創(chuàng)紀(jì)錄的投資交易，
香港出口恢復(fù)確保倉(cāng)庫(kù)租金增長(zhǎng)
根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)處2017年3月發(fā)布的對(duì)外商品貿(mào)易統(tǒng)計(jì)數(shù)字，香港的進(jìn)出口貨物總值同比增長(zhǎng)分別為16.9％和13.0％。二零一七年第一季整體貨物總值較二零一六年同期上升10.3％，其中轉(zhuǎn)口貨值則上漲百分之十點(diǎn)四，而港產(chǎn)品出口貨值上升減少4.9％。（資料來(lái)源：政府統(tǒng)計(jì)處，二零一七年四月二十五日）
第一季度出口總額的季度增長(zhǎng)加速，是過(guò)去二十四季或六年來(lái)最強(qiáng)勁的。同時(shí)，港口集裝箱吞吐量和貨物吞吐量的價(jià)值，香港物流業(yè)的主要指標(biāo)，都在一季度錄得兩位數(shù)的增長(zhǎng)。近期來(lái)自亞洲和香港的出口前景更加明朗，因?yàn)槊绹?guó)現(xiàn)在似乎試圖對(duì)中國(guó)出口實(shí)行大額關(guān)稅似乎不太可能發(fā)生貿(mào)易戰(zhàn)。物流部門(mén)和倉(cāng)庫(kù)需求應(yīng)受益于亞洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，特別是中國(guó)2011年第一季度經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)之后。
五年填海，以滿(mǎn)足未來(lái)三十年住宅物業(yè)的需求
由前首席執(zhí)行官董建華創(chuàng)立的智囊團(tuán)預(yù)測(cè)，未來(lái)三十年，香港將需要9,350公頃土地（9,350萬(wàn)平方米）的住宅發(fā)展用地。研究人員提出五個(gè)填海工程，以滿(mǎn)足需求，其中將提供3,490公頃（3490萬(wàn)平方米），包括位于長(zhǎng)洲以南的一個(gè)2,200公頃（二萬(wàn)二千萬(wàn)平方米）人造島，以遷移葵涌貨柜碼頭及棕田運(yùn)營(yíng)，以及一個(gè)200公頃（200萬(wàn)平方米）的擴(kuò)建寶托島遷移現(xiàn)有監(jiān)獄。（資料來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，2017年4月28日）
香港過(guò)去主要依靠填海及郊外開(kāi)發(fā)土地，以增加住宅用地。然而，在社會(huì)上越來(lái)越多的反對(duì)聲音，政府在利用這兩種途徑增加未來(lái)供給方面面臨挑戰(zhàn)。政府可以通過(guò)加快土地出讓談判過(guò)程，鼓勵(lì)農(nóng)地轉(zhuǎn)化。根據(jù)四大開(kāi)發(fā)商的最新年度報(bào)告，他們已經(jīng)共計(jì)1.06億平方英尺（980萬(wàn)平方米）的農(nóng)地。
將農(nóng)田轉(zhuǎn)化為住宅開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，涉及到一個(gè)復(fù)雜的規(guī)劃和土地價(jià)格談判過(guò)程，這可能需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能在最終解決之前進(jìn)行，而另一個(gè)可能的未來(lái)土地供應(yīng)來(lái)源則是來(lái)自褐地重建。
香港最成功的大型住宅發(fā)展項(xiàng)目其實(shí)是在美景新界，太古城，黃埔花園和南區(qū)等地的棕地上重建。舊的住宅和工業(yè)大廈可能是褐土地塊的主要來(lái)源，將會(huì)在短期和中期促進(jìn)土地供應(yīng)。
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