2017年4月26日的香港房地產(chǎn)研究報告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/8/4
掃一掃，隨時看
二零一七年三月份香港的零售業(yè)銷貨額自二零一五年二月以來首次高漲，需求旺盛，旅客抵達數(shù)字飆升8.8％，是兩年來最大的增幅。首飾，手表等奢侈品 - 通常受到中國大陸觀眾歡迎的商品 - 增長最多，三月份漲8.4％。
同時，本月汽車銷量也上漲了16％，買家在4月1日取消政府免稅前搶購電子汽車。超級市場的??服裝和商品銷售額分別增長了2.5％和2.6％。零售行業(yè)越來越接近隧道的盡頭，但需要更多的時間來證明復(fù)蘇是可持續(xù)的。（資料來源：SCMP，2017年5月5日）
雖然三月份的零售月度有所增加，但二零一一年第一季的季度零售額仍下降1.3％。我們認(rèn)為零售市場的復(fù)蘇將會帶來積極的經(jīng)濟前景，本地就業(yè)市場穩(wěn)定，旅客人數(shù)不斷增加。我們觀察到對零售物業(yè)的強烈投資興趣，特別是在西區(qū)等邊緣CBD地區(qū)的零售裙樓。投資者對于為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┑姆潞驮鲋禉C會更感興趣。
在不顧政府制冷措施的情況下，本地住宅市場的強勁勢頭依然存在
根據(jù)土地注冊處，根據(jù)土地注冊處的數(shù)字，四月份的小型及二級市場住宅物業(yè)交易數(shù)量均錄得四月份按月錄得百分之二十點五，至七千零六十個單位，連續(xù)四個月錄得升幅。住宅物業(yè)交易總額為696億港元（90億美元），環(huán)比上漲38.1％，是2007年12月以來的最高水平。（資料來源：“南華早報”，“土地注冊處”，2017年5月4日）
除了住宅銷售市場，豪華租賃市場繼續(xù)保持活躍，特別是在半山區(qū)和南區(qū)等傳統(tǒng)地區(qū)。二零零七年夏天，許多企圖搬遷到香港的企業(yè)受讓人在過去兩周內(nèi)飛抵，目的是在接受國際學(xué)校的安置時，確保他們的公寓。濱海南部的租賃活動最近開始接踵而來，首次交易的是一間擁有1個停車位的四臥室單元。目前仍有若干單位提供租金，金額為85,000港元（10,968美元）至120,000港元（15,483美元）。
15％印花稅的統(tǒng)一稅率適用于從2017年4月12日起購買多套住宅的所有買家。由于最終用戶占住房需求的大部分，最嚴(yán)格的措施未能影響市場情緒。運輸及房屋局局長張安。議員說，一份合約下購買的多個單位數(shù)目，三月份只占總住宅交易總額的4.7％。在低利率環(huán)境和國內(nèi)外市場穩(wěn)定的情況下，市場情緒保持強勁，開發(fā)商正在加快發(fā)展，吸收需求。租賃市場也受益于強勁的用戶需求，盡管由于跨國公司減少了住房配額，頂級業(yè)務(wù)軟件更軟。
建議的外匯基金展示政府對東九龍的承諾
五月二日，土木工程拓展署（“土發(fā)公司”）就九龍東環(huán)境友好聯(lián)動系統(tǒng)詳細可行性研究（簡稱DFS）進行為期兩個月的臨時市民咨詢，收集兩座高架的公眾意見在研究的第一階段推薦的運輸模式，即自動化移動者和單軌。DFS正在分兩個階段進行：第一階段已經(jīng)完成，評估了各種綠色交通模式，并推薦了兩種高架運輸方式（即自動化人員和單軌鐵路），最適合加強九龍東。第二階段，將就外匯基金的配合，覆蓋面及對觀塘避風(fēng)塘的影響提出建議。公眾咨詢期將于七月二日結(jié)束，并于五月二十七日舉行公開研討會。（資料來源：CEDD，2017年5月2日）
九龍東部整體工業(yè)樓宇采購受到本地開發(fā)商的普遍歡迎，積極拓展土地儲備及投資者，為東九龍的積極發(fā)展前景作好準(zhǔn)備。我們預(yù)計未來幾個季度的工業(yè)建筑投資將繼續(xù)蓬勃發(fā)展。另一方面，由于二零一七年及二零零八年新增辦公面積約二百萬平方尺（一萬八千六千平方米），九龍東辦事處的新辦事處供應(yīng)量一直緩慢。新建建筑物應(yīng)吸引辦公室租戶占用新空間。不過，我們預(yù)計新辦公用品的收購率將會持續(xù)緩慢，新辦公空間的空置率可能會在2018年保持高位。
九龍灣及觀塘地區(qū)的辦公及工業(yè)物業(yè)的長期投資潛力仍然是正面的。“外部視野”的最新發(fā)展進一步表明，政府正積極推行將九龍東轉(zhuǎn)為新CBD的計劃。由于其速度和效率，預(yù)計九龍東的行車時間將會大大減少。由于東九龍的基建和商業(yè)設(shè)施有所改善，核心CBD地區(qū)的辦公室租金較高，所以權(quán)力下放進程將會持續(xù)下去，我們預(yù)期吸收率將逐漸回升。與核心CBD的辦公室價值上升相比，東九龍?zhí)峁└蟮馁Y本增值潛力。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
標(biāo)簽：4月香港房地產(chǎn)研究
上一篇：2017年5月18日的香港房地產(chǎn)研究...
下一篇：日本地價創(chuàng)34年來最大漲幅...
