2017年6月1日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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匯豐銀行渣打銀行，渣打銀行，中國銀行（香港）和恒生銀行在上周金融管理局采取舉措措施之后，將抵押貸款利率上調至百分之一點四，達到收緊房地產市場上漲的借款規則和貸款限額。
金管局引入新的規定，規定銀行必須在評估信用風險時分配更大的風險權重，同時減少住宅和商業物業允許的貸款額度。然而，更嚴格的限制似乎對目前的購房者影響不大。（資料來源：SCMP，2017年5月27日）
新措施肯定可以降低銀行的貸款能力; 然而，他們會使買家更難購買新房。對現金豐富的個人影響不大，新規則對潛在的一手房買家來說是非常困難的。第一手買家可以選擇小型或小型單位，而且需要較少的首付款。我們預計需要較小的一次性付款的單位和小型單位將在未來幾個月內占主導地位，其單價將比較大規模的單位增長更快。
自二零一六年十一月起，由于美國的利率上升，近幾個月來，HIBOR掛鉤抵押貸款利率一直保持穩定。由于金融管理局收緊監管措施，這一輪升息是由于金融管理局的緊縮，我們預期其對價格的影響將是最小的，只有10bp增加。由于第一季度GDP增長強勁，香港幾乎全面就業，經濟前景較好，我們預計2017年余下的房屋價格將繼續小幅上漲。隨著利率周期持續上漲，將密切關注市場流動性，這可能促使銀行同業拆息和房屋抵押貸款利率進一步上漲。
強大的中國公司要求大型居民從中央遷移
中國企業一直在擴大其在中環的業務。中國商業銀行興業銀行在中環三花園道租賃約三萬四千平方尺（三千一百八十八平方米），每月租金為三百七十萬港元（約合八百八十萬元人民幣），或每平方尺港幣十一十元（十四元）國際，另一家中國商業銀行，最近租在同一棟樓的兩層樓。不過，由于租金高漲，非中國銀行正在尋找中央以外的機會。
臺灣銀行國泰銀行在銅鑼灣李園三號租金約17,000平方尺（1,579平方米），每月租金為110萬港元（141,940美元），或每平方尺港幣65元（8.48美元）從中部的LHT塔搬遷。市場傳聞顯示，另外兩家臺灣銀行 - 臺灣銀行和SinoPac金融控股 - 也正在與李園三樓的業主談判，并尋找機會從中央區搬遷。（資料來源：香港“經濟日報”，2017年5月29日）
由于中國企業擴張帶動的中央租金不斷上漲，導致中部地區出現增長的趨勢。香港島外的新一級寫字樓，為占用人尋求節省成本的解決方案提供選擇，而不會降低辦公室的需求。由于靠近客戶和保留人才，中央公司在考慮下一個辦公地點時，更希望在港島區維持業務。盡管從2017年到2020年，港島區將有超過三百萬平方米的新建甲級寫字樓，但新的高質量建筑物應該由中央部門的搬遷需求迅速填補。在未來三年，我們對全島甲級寫字樓租金持樂觀態度。
香港開發商在最近的土地出售中獲得了市場份額
信和置業領導的財團已獲得元朗西鐵錦上路車站住宅項目的發展權，前期一次性支付金額達83.3億港元（合10.7億美元），高位市場預期。這是本月第三季度的政府土地出售，打破了中國大陸開發商的統治地位，扭轉了以前的趨勢，中國開發商淹沒了房地產銷售，并打破了一個價位。中國大陸的開發商似乎正在從香港資產購物狂潮中脫穎而出。對于最新的啟德商業網站招標，世茂房地產控股和中國海外投資有限公司是中國大陸兩家開發商提交投標的唯一機構。（資料來源：SCMP，2017年5月26日）
由于中國開發商一直在積極地在香港采購辦公樓和住宅開發場所，因此近期中國大陸地產開發商在近期的土地銷售中缺乏強大的競爭對市場來說是一個驚喜。根據最近的交易，我們可以說中國開發商對啟德的主要城市核心區域的較大住宅地點，比較偏遠的發展區和新市鎮更感興趣。商業網站也不太有吸引力，因為中國開發商需要更多的努力來建立辦公樓和管理自己的租戶。
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標簽：6月香港房地產研究
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