2017年6月7日的香港房地產研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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國際管理發展研究所的研究將香港連續第二年列為瑞士和新加坡最具競爭力的經濟體系之一，基于四個指標：經濟表現; 政府效率; 業務效率和基礎設施。
雖然香港在政府效率和業務效率上名列前茅，但該市的經濟表現和基礎設施落后于主要競爭對手。此外，香港在數碼競爭力方面也因新加坡，瑞典和美國而失敗。（資料來源：SCMP，2017年6月1日）
香港一直為我們高效率的商業環境感到自豪。不過，從最新的排名來看，這個城市應該注意到，這個結果揭示了其經濟的結構性弱點，特別是在數字競爭力方面，因為這將限制我們的增長潛力。香港適應不同破壞力量的能力，例如AI，Fintech，Block-chain及其他新經濟形式，是長遠成功的關鍵。香港合作空間業務的傳播，顯示房地產業應對新挑戰的能力，有助于培育創業和高科技的友好氛圍。
零售銷售復蘇尚未提升黃金地段的租金
經過兩年的下滑，四月份香港零售額連續第二個月上升0.1％。然而，卻低于3月份3％的升幅。頭四個月，香港的零售額同比下降1.0％。奢侈品，化妝品，家具，服裝和鞋類業績均呈現正增長。電子產品，耐用消費品，機動車輛和零件的銷售下降。旅游發展局統計顯示，四月份入境旅客人數同比增長百分之一點九，百分之三點二。最近的增長為旅游業提供了急需的救濟，去年入境旅客下降了4.5％。（來源：香港旅游發展局政府統計處，二零一七年五月三十一日至六月一日）
香港和大陸邊界元朗新田臨時購物中心將于七月份開放暫停兩年。彈出式出口包括214家商店，主要是餐館，精品店和消費品商店，如嬰兒奶粉，電器和藥品。這個渠道旨在迎合大陸消費者的涌入，緩解新界，如上水，沙田和屯門的購物區的壓力。如果這個商場取得成功，我們相信香港邊境更多的大型商場將會建成，以迎合兩岸的客戶。
雖然四月份的零售額增幅比三月份的增幅放緩，而年初至今的零售額增幅仍然是負增長，但我們預計二零零七年的零售業總銷售額將會從近兩年的跌幅中恢復，達到一位數的增長。游客人數反彈，并將支持奢侈品，化妝品和服裝的銷售。經濟前景光明，就業市場穩定，占本地零售市場70％的國內消費將繼續上漲。不過，我們認為，今年余下時間，黃金地段的租金仍將保持疲軟，而奢侈品牌仍然保持謹慎態度，并等待有關零售市場持續復蘇的更多證據。
啟德商業記錄的價格為九龍東辦事處市場的積極跡象
南豐發展以創紀錄的246億港元（31.6億美元）贏得了最新的啟德商業用地。總建筑面積達191萬平方尺，價格為每平方尺12,863港元（1,670美元），比市值預期高出7％，達143億港元至23億港元（18.4億美元至29.95億美元），或每平方尺7,500港元至12,000港元（962.54美元至1,540.24美元），拍賣結果超過亨德森土地開發總額232.8億港元（29.9億美元）于五月十六日在中環支付美利路停車場地盤（資料來源：SCMP 2017年5月31日）
東九龍區將會提供由高端建筑規格及環保標準組成的更優質建筑物。金士頓金融中心是由太古開發的九龍灣新三層甲級建筑，隨后于2016年出售給金士頓金融集團，已開始租賃的早期營銷。該建筑物包括25個商業樓層（22個辦公樓層），樓面面積約28,462平方尺（2,645平方米），清理天花板高度為3.00-3.45米。金士頓金融中心的租金估計與九龍東市場一致。
根據最新的啟德分區計劃，南豐地盤是一個具有里程碑意義的商業大廈，最高建筑高度限制為200米，與西九龍的國際卡車相當。創紀錄的價格顯示，開發商對九龍東方長遠潛力的信心。由于其空置率高（二零一一年第一季為10.8％），九龍東的租金增長率落后于其他地區。不過，東九龍的租金成本較低的優質建筑物，對于正在尋求以降低成本轉入優質建筑物的租戶來說，將是有吸引力的。鑒于即將到來的地段有大量新的辦公管道，九龍東的業主可能會考慮為潛在租戶提供更長的租約期。
住宅租金居高不下，但奢侈品市場依舊疲軟
香港的住宅租賃市場自2016年四月份以來，房屋租金持續上漲，房屋租金連續上漲。差餉物業估價署已公布四月份私人樓宇租住指數的初步數字。整體住宅租金指數上漲2.5％至178.0，創歷史新高，主要是由于中小型單位的租賃市場活躍。單位規模以下1,076平方尺（100平方米）的年初增長分別為2.7％和1.9％。（資料來源：差餉物業估價署，二○○七年五月三十一日）
根據非洲經委會收集的數據，香港中層管理人員的外派薪酬待遇包括現金薪金，福利和稅收為主要內容，按年減少至五年期限為二千萬港元（二億六千五百五十五美元）國際在2016年晚些時候。這與高力豪華奢侈品市場的數據相一致，比2011年9月份的高峰還要低15.7％。
而對于高端市場或超豪華單位的需求應該保持相對較軟，在全球商業前景更加光明的情況下，總體前景看好。我們預計整體奢侈品市場的租金將在2017年略有增長，但將落后于整體市場，預計跨國公司住房津貼將進一步下滑。
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