2017年6月13日的香港房地產(chǎn)研究報(bào)告
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
掃一掃，隨時(shí)看
國際管理發(fā)展研究所的研究將香港連續(xù)第二年列為瑞士和新加坡最具競爭力的經(jīng)濟(jì)體系之一，基于四個(gè)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)表現(xiàn); 政府效率; 業(yè)務(wù)效率和基礎(chǔ)設(shè)施。
雖然香港在政府效率和業(yè)務(wù)效率上名列前茅，但該市的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和基礎(chǔ)設(shè)施落后于主要競爭對手。此外，香港在數(shù)碼競爭力方面也因新加坡，瑞典和美國而失敗。（資料來源：SCMP，2017年6月1日）
中環(huán)及金鐘的高檔甲級建筑物接近全部入住，可追溯到歷史高點(diǎn)的續(xù)訂租金。現(xiàn)有租戶對空間的需求依然強(qiáng)勁，業(yè)主在潛在空間有限的情況下仍然積極進(jìn)行租金。在香港的核心地區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的海景空間和優(yōu)質(zhì)的建筑規(guī)格，是中國企業(yè)在客戶和業(yè)務(wù)伙伴面前發(fā)展國際認(rèn)同的重要“品牌建設(shè)”進(jìn)程。這樣可以很好地解釋中環(huán)高檔甲級寫字樓將會(huì)對公司造成的價(jià)值，以及賣地默里路停車場的歷史高價(jià)格。
隨著全球經(jīng)濟(jì)前景的改善，核心CBD地區(qū)的辦公樓租金呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長勢頭。雖然分散辦事處的新辦公室供應(yīng)商尋求節(jié)省成本的公司，但中央仍然保留對希望在該地區(qū)建立強(qiáng)大業(yè)務(wù)的國際和中國公司的呼吁。據(jù)高力研究數(shù)據(jù)顯示，中國公司占到2017年1月至5月期間新建辦公空間的近25％。我們預(yù)計(jì)核心CBD區(qū)域的辦公室租金將在2017年上升4％-5％。
投資者盡管壓縮了收益率，但仍面向辦公和工業(yè)產(chǎn)業(yè)
Soundwill控股有限公司宣布處理銅鑼灣一座住宅樓宇COHO的大部分45.56億港元。總建筑面積為15,326平方尺，單位面積為每平方尺29,688港元，竣工后，CO HO將提供46臺(tái)，單位面積在312至317平方尺之間，市場傳言稱財(cái)產(chǎn)是中國投資者。（資料來源：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)，2017年6月7日）
本地和外國投資者一直保持活躍，特別是大型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)日益受到追捧。交易規(guī)模達(dá)2億港元或以上的交易數(shù)量增加至54宗交易，而2016年交易量為44筆。交易規(guī)模達(dá)10億港元以上的交易數(shù)目亦比去年上升。惠靈頓，上環(huán)一間寫字樓，以港幣三十億元出售，是今年迄今最大的交易。除了中國投資者繼續(xù)保持積極態(tài)勢外，由于港元與美元掛鉤的貨幣穩(wěn)定，外資已經(jīng)從中國回到香港市場。
由于租金前景更加明確，印花稅下降，工業(yè)和辦公用房對企業(yè)房地產(chǎn)投資者比住宅物業(yè)更具吸引力。街頭商鋪的租金仍在下調(diào)，辦公樓及工業(yè)房屋租金則錄得房地產(chǎn)市場增幅最大。供應(yīng)短缺，特別是在核心領(lǐng)域，為投資者提供了可持續(xù)的租金收入增長。盡管利率上升，香港利率仍然偏低，在租賃市場強(qiáng)勁，辦公樓和工業(yè)市場租金上漲的情況下，仍將繼續(xù)吸引投資者。
想辦法，推動(dòng)未來的住宅用地供應(yīng)
香港工程師學(xué)會(huì)前總裁提出建議，在葵涌現(xiàn)有的貨柜碼頭頂部，增加未來的房屋供應(yīng)。現(xiàn)有的貨柜碼頭，預(yù)計(jì)需要很長時(shí)間才能實(shí)施，而不是拆遷，而是直接在貨物裝卸區(qū)之上建造單位。該建議從工程的角度來說是可行的，但仍然需要與現(xiàn)有的貨運(yùn)代理商就開發(fā)權(quán)制定細(xì)節(jié)。（資料來源：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)，2 0 1 7年6月10日11日）
在同一塊土地上合并集裝箱港口和住宅樓宇的想法，如果在工程上和環(huán)境可行的情況下被證明是一個(gè)突破，這不僅是一個(gè)新的工程成就本身，而且還將創(chuàng)造一個(gè)很大的一塊可用的發(fā)展空間相對較快。隨著7月1日新一屆政府的進(jìn)入，我們認(rèn)為需要更多的開箱即用的思路和全面的住房戰(zhàn)略來解決長期的住房問題。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：6月香港房地產(chǎn)研究
上一篇：2017年6月中旬的香港房地產(chǎn)研究報(bào)...
下一篇：日本地價(jià)創(chuàng)34年來最大漲幅...
