2017年7月中旬的香港房地產研究結果
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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靈活的工作空間隨著天使投資者和風險投資家的資金支持以及技術公司和創業公司的不斷增長的需求而迅速擴大。總部位于中環的大型商業中心已擴大在港島的服務式辦事處，而由于競爭激烈，合作經營者的擴張需求已轉向九龍東部市場。
上海最大的合作經營公司之一，赤壁集團正在擴大其業務遍及九龍東，并于開業后在上環開設首個香港辦事處，在偉業街133號租賃約5萬平方尺（4,645平方米）。雖然擴大合作空間有助于填補東九龍的大量新供應，但中期工作空間的過度擴張仍然是業主和發展商的風險。
由于越來越多的創業公司和千年勞動力的出現，對靈活工作空間的需求一直在加強。根據StartmeupHK，初創公司及其員工人數分別在2016年分別增長了24％和41％。除了外國運營商的擴張外，例如，一家本地運營商Ooosh最近宣布租賃其第三家辦事處九龍東12,000平方尺（1,115平方米）的空間。隨著區內設施的改善，與中環相比，租金折扣高達70％，我們預計九龍東合作空間業務的市場滲透率將進一步增加。
在強勁的市場情緒下，出售物業數量增加
冠軍房地產投資信托已將朗豪坊辦公樓在旺角出售。估計約二百億港元（二十六億美元），可能是最昂貴的辦公室交易。總建筑面積約70萬平方尺（65,032平方米），單位價格約為28,571元（合3663美元）。該建筑物目前幾乎完全占用，月租金在每平方尺40-50港元（USD5.1-6.4）之間，同時市場傳聞，南豐擁有的九龍灣七角灣七八九尺（69,213平方米）八達樓已經出售。該建筑物的估計值約為九十億港元（十二億美元），或每平方尺12,081港元（一千五百一十五美元）（資料來源：香港經濟日報，七月七日）
市場正在由許多可供出售的大型票房供應。上月初，文華東方擁有的銅鑼灣怡東酒店亦以市值300億港元（折合38億美元）投放市場。總建筑面積為684,019平方尺（63,548平方米），指示性價格約為每平方尺43,858元（約合5.282美元），相當于商品房交易量將有所提升通過在2017年的H2中成功出售這些大型整體建筑。
根據差餉物業估價署統計，二零零七年首五個月，辦事處物業交易總數達810位，總值達133.5億港元（合17億美元），比去年同期上升了154％和209 ％ 分別。香港島的辦事處價格受到市場情緒的強勁推動，部分受到美利路停車場地盤紀錄的影響，港臺平均交易價格上漲幅度最大，到了2017年上半年的近20％。由正面辦公樓市場前景看好，辦公用房在開發商，私募股權基金，投資者和占用者等各類買家中受到歡迎。
優化利用率和效率對香港港口重新獲得重中之重至關重要
香港港口在2016年排名第五，港口吞吐量最高; 城市落后于上海，新加坡，深圳和寧波。由于大陸港口跑贏，香港物流樞紐一直失去優勢，因為中國的法律放寬禁止外國船只將貨物從一個大陸港口運到另一個港口。通過技術的快速發展，可大大降低運營成本，大陸港口的自動化水平得到提高。年輕一代人手足夠，一直在激勵大陸港口的發展和服務。香港港產能過剩及限制空間，也是香港保持該地區最具競爭力港口地位的主要障礙。（資料來源：南華早報，2017年7月1日）
除了大陸港口的份額下滑外，香港的集裝箱吞吐量在過去五年下降，2016年下降到一千八百八十萬標準貨柜單位，比二零一一年下跌百分之二十三。約占香港集裝箱吞吐量約80％的葵青貨柜碼頭的利用率由二零零五年的百分之七十五點五上升至二零零四年的百分之八十八點二，由于發展有限，香港港口保持競爭力至關重要。2017年第二季度，我們目睹了一些大型物流服務提供商將其業務整合并升級為核心區域的高品質坡道訪問倉庫，以滿足客戶的需求，盡管租金較高。雖然香港港口在未來十年應該能夠保持世界前十的港口，未來倉庫空間和物流效率的需求將會增加。香港應該通過增加倉庫供應來適應預期的增長。
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標簽：7月香港房地產研究
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