2017年7月香港房地產市場研究報告
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/8/4
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中國在今年第二季度的經濟增長強于預期之后，兩天后，國家領導人就此展開了一次新的承諾，以解決金融風險。國家統計局周一表示，中國經濟同比增長6.9％。比一季度有所改善，高于全年6.5％的目標。
六月份工廠產值同比增長7.6％，創3個月以來最快，固定資產投資增長8.6％。零售銷售較上年同期上漲11％，為2015年12月以來的最快增幅。（資料來源：SCMP，2017年7月17日）
中國經濟增長強勁是香港經濟和房地產市場的好消息。依托強勁的中國需求，本地出口行業自年初以來有所改善，1 - 5月份出口值同比增長8.3％。我們預計到中國的服務出口也會上升。更好的經濟前景為當前房價水平奠定了堅實的基礎。
2017年上半年，港島區甲級寫字樓價格上漲6.6％，創歷史新高。我們看到房東抓住當前有利的市場條件，探索處置大型房地產的機會。例如，Excelsior酒店和朗豪坊辦公大樓的永久業主將這些房產投入市場，預期回報高。
新辦公室，便宜的租金和改善的便利性引導遠離中央的租戶
東區重建計劃的新辦公室供應吸引了越來越多的傳統中央企業。從中央遷往東區的更多跨國公司占用的原因是更實惠的辦公室，甲級寫字樓的折扣高達50-60％，而中央與現代辦公空間相比。與中部最昂貴的大廈不同？東區的大部分辦事處都不到20歲。預計這種趨勢將繼續下去，因為九龍東部的一般大型辦公室供應量一致，租金可能會繼續偏向中環，一旦計劃于二零零八年開放的灣仔 - 銅鑼灣旁路工程便可以完成。（資料來源：SCMP，2017年7月14日）
香港島核心CBD外的新辦公樓，包括李花園三號，金華道十八號，一個太古坊等項目，對核心CBD的跨國公司租戶越來越有吸引力，因為核心中心的租金穩步上漲。包括房東提供的更有吸引力的租賃條款，如租金上限，續約期權和首次拒絕權等因素，使租戶在市場條件緊張的情況下非常有利。近幾個月來，銅鑼灣的新辦公室已吸收了核心CBD的租戶，包括銀行，證券和服務式辦公室。我們預計搬遷工作將繼續進行，因為明年中環灣仔繞道的建成將有助促進租戶開拓CBD核心區之外的新建筑物。
島東及東九龍的辦事處（續）事態發展日益增加，將會繼續將更多的跨國公司占用者帶入下放區。截至二零一七年六月，島東的占地人比核心中央商務區的甲級寫字樓租金折讓57％。中一甲級辦公室的租金折扣在未來兩年應保持在可比水平。服務式公寓（例如由太古），酒店（例如Hotel VIC）以及該地區的娛樂，零售和餐飲選擇的增加將補充新的辦公用品，并吸引更多的租戶搬遷。預計在二零零二年年初開放的東區走廊連接路線的進一步改善，將有助加強島東的吸引力。
本地開發商通過加快土地價格談判來保護項目管道
新鴻基地產（SHKP）已與香港政府達成一項土地保費清算，在屯門設有商業住宅用地，價格為56.3億港元（8.37億美元）。該地盤總建筑面積為230萬平方尺，占地價每平方尺2,800港元，為2011年以來最高的地價。該項目預計將建成4,600至5,700個小到中單位面積為400至500平方尺的大小單位，考慮到土地成本，總成本為每平方尺7300港元，約為1770億港元（21.8億美元）。（資料來源：SCMP，2017年7月14日）
最近在屯門鎮第483號交易所進行交易的租賃修改方案是從零二十一年起最大的修改交易額。港幣56.3億港元（8.37億美元）將允許本地開發商新鴻基地產興建住宅和商業開發項目。當地開發商加快對其土地銀行的租賃修改，表明他們對不斷增長的住宅市場有信心。另外中國開發商也積極參與市區住宅小區招標工作。新界農地的土地儲備已成為本地發展商在市場上興建新住房的替代土地供應來源。隨著基礎設施的改善，特別是屯門 - 赤Lap角連環，
以新臺幣和政府之間的創紀錄的價格解決交易，意味著當地開發商有更強烈的意愿，通過土地價格談判來維持穩定的供應量。鑒于今年以公開招標方式銷售的五座住宅都是由大陸開發商承擔的，本地開發商更多地利用自己的土地銀行，而不是依靠政府的土地出售。另一方面，我們預計，沒有大型農地銀行的中型發展商將不得不依賴重建項目來維持市場份額。
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