迪拜的新租賃法是PRO-TENANT，即使最初的租金是自由決定的。租金增長須遵守政府的租金上限政策，并向租戶提供強有力的保障。
房東和租客可以自由地同意阿聯(lián)酋的租金嗎？締約方可以自由商定初始租金。但是，在租賃合同的頭兩年，不允許增加租金。
在續(xù)簽租約時，業(yè)主和租客以前被允許決定新的租金水平。然而，隨著新的租賃法律到位（2009年第1號令），如果現(xiàn)行租金等于或低于房地產(chǎn)監(jiān)管制定的新租金指數(shù)的25％，則不允許在2009年續(xù)約的合同中增加租金機構(gòu)（RERA）。如果現(xiàn)有租金低于此門檻，則適用租金上限。
新租賃法
當前租金
2009年增加
等于或比租賃指數(shù)低25％
零
比租賃指數(shù)低26％至35％
5％
比租賃指數(shù)低36％至45％
10％
比租金指數(shù)低46％至55％
15％
比租賃指數(shù)低55％以上
20％
在入住前，租客須繳付相當于年租金5％的押金。通常在合同終止時將相同的金額退還給租戶。
必須向電力和水供應(yīng)商（DEWA）支付1,000新元（272美元）至2,000德國馬克（545美元）的額外存款。一些酋長國也期望租戶對租賃物業(yè)繳納市政稅。
租金通常以現(xiàn)金或支票全額支付全年。如果租賃合同沒有明確說明要付出租金時，一年的租金必須提前分四期支付。
房東和租戶在
阿聯(lián)酋有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
2007年“租賃法”規(guī)定租賃關(guān)系應(yīng)以書面合同方式注明，并在RERA注冊。法律還規(guī)定，未經(jīng)另一方同意，租賃合同不得單方面終止。
如果任何一方愿意提前終止合同，必須給予三個月的通知。而在房東的情況下，通知中必須包含“正當理由”，才可以在法律允許下驅(qū)逐出租人，包括：
租客在房東通知后30天內(nèi)未繳納租金;
租客在沒有業(yè)主同意的情況下分解財產(chǎn);
租客用途非法或不道德;
租客違反租賃合同協(xié)議，不得在業(yè)主通知30天內(nèi)糾正違約行為;
租戶將房屋用于租賃合同不允許的目的
財產(chǎn)有崩潰的危險; 即使合同已經(jīng)到期，除非下列情況之一，業(yè)主不得驅(qū)逐租客：
財產(chǎn)將被拆除或翻新（經(jīng)市政府書面批準）。但一旦維修或翻新結(jié)束，應(yīng)優(yōu)先考慮同一租戶。
業(yè)主希望收回他的個人使用房屋或他的下一個學位。在這種情況下，租賃委員會不允許房東租房一年。
如果租客在沒有業(yè)主反對的情況下繼續(xù)占用合同期滿后的合同，則合同將根據(jù)相同的條款和條件延長相同的期限或一年，以較高者為準減。
阿聯(lián)酋法律制度有效嗎？
房東和租客糾紛由租賃委員會提交并執(zhí)行。然而，沒有向RERA注冊的租賃合同不能轉(zhuǎn)交給租賃委員會或任何政府機構(gòu)進行爭議解決。
只有當租客或房東正式提出投訴時，委員會就租金糾紛采取行動。投訴人需要向委員會繳納年租金的3.5％作為費用。如果申訴人勝訴，他將在支付費用的同時償還他支付的金額。
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 14
試用期限 180
執(zhí)法期限 90
驅(qū)逐租客總數(shù) 285
法院：Lex Mundi項目
過去幾年租金糾紛大幅上漲，原因是迪拜租金嚴重短缺。2006年租金糾紛案件從4,700起增加了53％，達到2007年的7200宗。
租金委員會通常是根據(jù)其裁決承擔租金，考慮到很多業(yè)主試圖通過收取不合理的租金來剝削租戶。
被稱為“租賃法”的“2007年第26期迪拜酋長國業(yè)主與租戶關(guān)系法”于2008年2月29日生效。該法涵蓋迪拜的所有出租物業(yè)，除了酒店設(shè)施和物業(yè)公司以其員工為免費住房。
然后在2009年初，頒布了“2009年度迪拜酋長國出租公寓法令”，以控制2009年更新租賃合同的租金上漲。
簡史：阿聯(lián)酋房東和租客法的最近變化
阿聯(lián)酋政府在2006年推出了15％的租金上限，2007年下降到7％。2008年，租金上限進一步降至5％，以遏制通貨膨脹壓力。
2009年1月，迪拜的房地產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)（RERA）公布了一項新的租賃指數(shù)來取代租金上限。此后，發(fā)布了一項新的租賃法，將租金指數(shù)作為租金增長的基準。
然而，RERA受到批評，因為新租金數(shù)字遠高于目前市場上的租金。2008年中期編制的租金指數(shù)（房地產(chǎn)繁榮的高度，以及全球金融危機之前的影響），讓迪拜租金高漲。這些差異引起了房主的喧嘩和混亂，他們看著房東們把租金提高到無理的水平。
這促使RERA比計劃更早地更新新的租賃指數(shù)。修訂后的指數(shù)將于2009年4月發(fā)布。尚未續(xù)訂合同的租戶很可能會持有舊的合約，直到新指數(shù)公布為止。
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