泰國曼谷房產投資現狀分析及建議
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/7/19
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近年來，隨著泰國房產市場投資熱度的不斷升溫，眾多海外買主涌入泰國房產市場，其整容之龐大、購買力之強勁往往令開發商應接不暇，泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的，也超過世界大部分地區，所以人們對于泰國買房愈加青睞，無論是自住養老度假或者出租都是很好的選擇。
曼谷是泰國的首都和經濟中心，是國際大都市，也是整個東南亞的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客歡迎旅游目的地之一。
作為泰國的經濟中心，眾多跨國企業都在曼谷設立分部，這些公司帶來的外籍員工成為了曼谷房產市場的租客主要來源，再加上曼谷自身人口基數龐大，人口密度較高，居住需求很大，因此造成房產價格較高（2017年一季度曼谷房產均價2.8萬元/平，市中心黃金地段突破6萬/平）。
通過當地租賃平臺數據顯示，常見的30平起總價在150萬左右的一臥室公寓，月租金為6400至6800元，租金回報率約在6%左右，當然不同地段的房價相差較大，輕軌及地鐵沿線的樓盤較為受歡迎。
優勢：
1、泰國的經濟政治文化中心，集中全泰國四分之一多的人口，其房產投資的基礎不言自明，房產市場非常持續地穩定增長；
2、國際化都市，外籍外來人口比較多，住房租賃需求旺盛，房產比較方便出租；
3、項目眾多，可選擇性比較大；
4、都市化生活配套，出行生活娛樂各類設施齊全。
劣勢：
1、城市化生活環境，相對于一些旅游地區沒有自然環境優勢；
2、曼谷公寓大多屬于長租型，不具備自住度假功能。
由于曼谷房產需求主要集中在外籍員工及公司高管，這些人大多在市區商務寫字樓工作，所以為了保證上下班方便，交通暢通是首要的，這就決定樓盤必須在地鐵或輕軌沿線。
曼谷買房參考建議
1、 最好選在BTS沿線，離地鐵站步行不超過15分鐘；
2、 區域發展較為成熟，基礎設施建設完善；
3、 同類型樓盤較少，以免投資價值被稀釋；
4、 樓盤裝修檔次較高，配套齊全。
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