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一直以來在后臺都有收到詢問租房的信息，雖然鼓勵大家發布租售廣告，但可能因為阿布扎比華人還是相對較少的緣故，幾乎沒有收到房源信息。而本身實在又騰不出精力來查閱翻譯每期的租房廣告，建議大家還是下載一個app或去相應的網站，根據自己的情況去尋找信息。

但總的來說，身在異國他鄉，尤其在中東這個具有一些特殊性的地方，大家在涉及到房產相關內容的時候，懂得一些相應的法律法規不但可以維護自己的權益，也避免無意間觸犯到相關規定，還是很有必要的。

Q1：即將要搬進新租的房子，想知道房東的義務是什么?他應該怎樣準備這個房子?

A：法律規定：房東需要使出租的房屋“適合居住”——僅此而已。

他沒有責任去打掃清理，對墻壁重新油漆或裝修房子，或者除蟲害等等。(但有些時候，房東也許會答應你提出的重新油漆一下的小小請求。)

當這所房子變得“不合適居住”時，你可以向Rent Committee提起申訴退款或減少房租。由他們來裁決。

注：Rent Dispute Settlement Committee(民間稱Rent Committee)，座落在 Hazza bin Zayed Street上，詳情見官網，谷歌搜全名即可見。

Q2：我已經搬進房子，以后如果房間里有設施壞了，可以找房東負責修理嗎?

A：注意以上一條：房東應該確保他出租的房子“適合居住”，所以在出租這個房子之前，他應該負責為此需要的一切相關維修。

但是，“租賃維修”除外。何為“租賃維修”?——除非租約中另有單獨規定，否則在租賃期內，對于房內的固定裝置和設備，這里指燈具，衣柜和櫥柜等，修理它們是租客的責任;但對房屋的某些結構性缺陷，如水暖，電氣，墻壁和屋頂等，房東要盡到維修義務。

注意：如果房東因為某種原因，不能履行應盡的維修義務時，租客可代為維修并從房租中將費用扣除。但是要記住，即使你已經跟房東達成了協議，在這么做之前，最好還是問一下Rent Committee，確保萬無一失。

Q3：我可以跟找人合租或轉租嗎?

A：沒有房東的同意，一般情況下租客是不可以將房屋轉租或分租給其他人的。

在合租的情況下，租客需要遵守聯邦法律(Fedral Law No.1 of 2011)中的有關規定：3個互不相關(沒有親屬關系)的人可以共享一個別墅或公寓，但需要有各自的獨立房間;如果是別墅的話，最多容納6個不相關的人居住;

但不管是公寓還是別墅，如果有家庭入住，只能是一個家庭單位，不相關的男女不能混住。

Q4: 由于某種突發原因，我須在一個月內離開UAE，但我房租的租約還有六個月才到期。在這種情況下，我找到了某個想租我房子的人，請問：讓他直接付我剩下六個月的租金合法嗎?

A：參見上一條——除非得到房東許可，否則在阿布扎比私下轉租是不合法的。

事實上，你唯一可以提前終止租約，并拿到退還房租的方式是：簽訂的合同里面另有規定(有條款寫明你可以提前終止租約)，或者取得你的房東的書面同意。

同時如果提前終止租約的話，你還需要考慮一下房屋保證金的贖回，以及在ADDC(阿布扎比水電局)等部門所繳納的保證金等一系列問題;

而且說到這個愿意續租的人，如果你之前并不認識他，最好通過某種渠道(正常合法地)獲得他的資料或別人的引薦;

最安全直接的方法是——出具一個書面通知給你的房東，告訴他你需要提前終止合約且找到了續租的人，再讓你的房東直接跟續租的人的另簽一個租約。

但這種方法的壞處就是，你可能沒有理由拿回多交的房租了。但在現實情況中，如果你跟房東關系不壞，且幫他找到租客續租的情況下，好言協商并愿意支付一小筆罰金的情況下，很多房東還是會同意退還你剩余幾個月的房租的。

Q5：房東在什么情況下可以增加房租，終止租約或改變租約中的某些條款?

A：如果房東和租客雙方都沒有續租的意愿了，或者一方希望改變租約中的某些條款時，那么他需要在租約到期前的至少2個月提前書面通知另一方。

也就是說，當你的房東想要增加租金或終止租約時，需要至少提前60天給你書面通知。反之如果你想終止租約或申請降低房租時，也需要在這個時限內通知對方。

一旦超過這個期限，已有的租約將被按原有條款自動存續。這時，任何一方都不能再終止合同或再改變什么了。

Q6：房東近期試圖把租給我的公寓賣掉，我還能繼續住下去嗎?并且經常有看房的人前來，我有義務讓他們進來參觀嗎?

A：記住最重要的一點——不管誰是房東，你的租約依舊有效。

房東義務在房屋買賣時被自動過渡給新房主，如果他希望改變或終止租約，仍舊需要在租約到期前至少60天給予通知。(此書面通知必須是經公證且以掛號信方式寄出)

同時，除非租約中另有規定，否則你沒有任何義務讓別人進入你的房間看房。

但在現實情況中，出于順利解決問題的做法，你可以跟房東商定，也許可以在一周的固定某幾天，騰出一兩個小時的時間，讓看房的人隔著房門或窗戶參觀，或者進來——一切取決于你的意愿。

Q7：租約到期，而房東不想再續租時，需要提供一個合理理由嗎?

A：不需要。——2013年11月份以前需要，但現在不需要了。

Q8：我的房東在租約到期前提前通知，要求增加房租，但實際上我覺得房租趨勢是下降的。他們就這樣想加多少就加多少嗎?這種情況該找誰管管?

A：其實在阿布扎比，房租的增長或下降趨勢是根據地區和具體情況的不同有所區分的，很難一概而論。所以很遺憾并沒有租金的上限規定，房東可以想加多少就加多少，你也沒有地方可以申訴。

但建議如果收到增租通知，嘗試同房東多用一些協商技巧。畢竟誰也不想自己的房子空出幾個月收不到租金。

Q9：我付給房屋中介一大筆錢，因為我認為他可以代表我處理房屋在租約期間的出現的一切問題。但是現在卻聯系不到他，那中介費是做什么用的?我可以舉報他嗎?

A：在阿布扎比5%的房屋中介費是標準費用，不是他有沒有參與租約建立之后的活動中。但一個好的房屋中介會協助你解決出現的后續問題，如果出現這種問題，建議去找他公司的上級談談。