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　　從近兩年的情況來(lái)看，日本房產(chǎn)市場(chǎng)從升溫逐漸走向火爆，日本房市海外比例不斷上升，購(gòu)房者對(duì)海外物業(yè)的基本知識(shí)日益豐富。由于日元貶值，導(dǎo)致部分國(guó)人去日本買房。在日本購(gòu)房更重要的是要了解地段是否適宜出租,日后出售是否容易。歷史上是現(xiàn)在也是。

　　現(xiàn)在日本租賃市場(chǎng)成熟,人口密度高，日本房產(chǎn)的毛出租達(dá)6%左右，若是選擇帶的整棟公寓，甚至能達(dá)到10%。大家都知道，日本的“十年之痛”肇始于1985年，泡沫破裂的直接后果是引起了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)，重創(chuàng)了日本經(jīng)濟(jì)。此后，日本進(jìn)入長(zhǎng)期蕭條期，10多年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)始終徘徊在衰退與復(fù)蘇的停滯狀態(tài)之中。

　　當(dāng)時(shí)的日本，企業(yè)借銀行的錢、或者銀行貸款給企業(yè)是相當(dāng)容易的事情。并且企業(yè)一般貸款購(gòu)置房地產(chǎn)之后又將該資產(chǎn)向銀行作抵押，泡沫時(shí)期，大量資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，多數(shù)房地產(chǎn)公司并非專業(yè)的房地產(chǎn)公司。

　　1985年美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，大大刺激了房?jī)r(jià)的上。其次，當(dāng)時(shí)的日本政府為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，受房?jī)r(jià)驟的誘惑，許多日本人紛紛拿出積蓄進(jìn)行房地產(chǎn)的投機(jī)。這些雖然都已經(jīng)過(guò)去了，但是作為歷史的教訓(xùn)，相信在今后的發(fā)展當(dāng)中，日本會(huì)以史為鑒，獲得更大的發(fā)展。