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　　人民幣相比日元的話，總是表現(xiàn)的這么強勁，國內(nèi)的朋友也忍不住想在日本做點投資。日本經(jīng)歷了90年代的泡沫經(jīng)濟，房價跌到了低谷，一直沒怎么漲，現(xiàn)在房貸利率降到了0.625%，現(xiàn)在可以說是投資日本房產(chǎn)的最好機會。因此很多人前來日本購房，在購房之前很多人都會找到一個經(jīng)紀(jì)人，但是在日本經(jīng)濟人不會告訴你這些秘密。

　　在日本買房，想獲得很高的回報率，是不太實際的。首先就是日本政府在樓市泡沫破裂時受過傷，對于房價非常謹(jǐn)慎。而且，2014-2015年大量外資投資日本房產(chǎn)，價格已經(jīng)炒得比較高了。而對國人來說，就算你想買房，也有很多現(xiàn)實的困難。

　　日本人口長期負(fù)增長，人越來越少，這是制約房價的一個很大的因素，而且，外國人在日本買房產(chǎn)的門檻太高，沒有長期居住權(quán)的外國人在日本是禁止貸款買房的，必須付全款，這么低的房價利率，你享受不了。沒有對當(dāng)?shù)氐淖銐蛄私猓�想要找到回報率高的投資型地產(chǎn)，是一件非常困難的事。

　　在日本如果回報率超過7%就可以被稱為優(yōu)良資產(chǎn)，超過10%就是搶手貨，非常難找到。和國內(nèi)購房不同，日本買房不僅購買了房屋，也購買了土地。單元房的土地面積，是根據(jù)房屋面積占總建筑面積的比例算出的。而在日本，房子如果折舊，房租價格也要跟著下降。很多日本人在父母去世之后，交不起遺產(chǎn)稅，不得不買掉房子來繳稅。