馬來西亞購房關于房貸有哪些誤解
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/1/13
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近年來由于國內限購政策和房地產市場的冷清，越來越多的人開始選擇在海外投資房產，然而馬來西亞也在這其中。今天我們主要為大家介紹的就是馬來西亞購房時房貸的幾個誤解。
在馬來西亞，房貸代理是名中介，收取傭金來協助你尋找能滿足你需求的最佳房貸配套。然而，往往許多人，特別是首購者，不了解房貸代理的工作范圍。更糟的是，房貸代理經常被誤以為是貸款方，或是隨傳隨到的好朋友。
他們不負責批貸款房貸代理獨立工作，而且他們并不是批準貸款的人。房貸代理主要是向你推薦最佳的房貸配套，協助你準備好繁瑣的文件，確保它們符合銀行提供的貸款計劃指南和條件。但最終決定你是否符合資格，獲得貸款的是銀行的信貸專員。因此，若你的申請被銀行拒絕，房貸代理其實并不能為你做些什么，只能幫你向不同的銀行再次提出房貸申請。
他們不是午餐約會對象時間就是金錢，對于以賺取傭金為生計的房貸代理而言甚是重要。這就是為什么他們不希望把時間，浪費在那些近期內不會認真考慮購買房產的人身上。為了避免徒勞無功，大多數房貸代理都會預先詢問你的收入和相中房產價格，以確保你有資格獲得足夠的貸款。若你的每月收入只有3000令吉，卻想購買價值100萬令吉的房產，房貸代理多數不會繼續與你接洽。反之，那些符合條件，同時明白良好債務收入比率概念的客戶，自然而然會被他們列入優先接洽名單中。如果你看起來不認真，他們也不太會主動為你賣力。
他們不能加快發放貸款每天致電給房貸代理，無法讓銀行更早發放你的貸款。銀行必須完成所需程序后，才能發放貸款給你（若你重新融資），或是給賣方或發展商。為你的房產重新融資有一定好處，如降低每月還款、債務整合，以及能動用你的房產的現有價值。往往，許多申請重新融資的人以為能在一兩個星期后拿到現金，但事實是，重新融資的過程和法律程序可能長達4個月。銀行發放現金的時間取決于幾個因素，包括貸款的種類、貸款是于一周內的哪一天簽訂，以及借貸人是不是向原來提供房貸的銀行申請重新融資。
總而言之，房貸代理無法為你創造奇跡；他們只能提供咨詢和建議，并從旁協助你的房貸申請過程。
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