國內房產和新加坡房產的四大區別
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/12/23
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中國經濟迅速發展，使得不少中國新富赴新加坡置業。而隨著中國市場越發開放，也有很多新加坡人前往中國投資房產。那么，在新加坡和中國購買公寓都有哪些不同呢？
在國內，購買房產都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。這其中有個弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無法挽回。在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。法律規定，開發商需要設立一個托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項目的營銷和開發，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。同時，為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主分期付款，而且新加坡的房貸年利率只有1.2左右。
中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建筑。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府征用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了“總覺得要給后代留下點什么”的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關系。
在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過后買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此后就不必上繳賣家印花稅。在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤征收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年后以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。
以上就是澳洲房產和國內房產的四大區別，由此可見兩個國家之間的區別還是有很大的，所以希望各位去新加坡買房的朋友都可以前來了解一下。
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