新加坡買房實現真正的拎包入住
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/12/23
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新加坡的房產最近幾年吸引了很多的投資者，相信大家都有聽過新加坡的房產買房實現真正的拎包入住？具體為大家分析一下吧。
外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。外國人不能購買組屋（只有公民和已滿3年的永久居民家庭可以購買，購買后半年內必需賣掉國內外私人房產）。在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。原本，新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過，過去五年，兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。
一般來說，新加坡有兩種地契類型：99年地契和永久地契。對一般人來說，999年地契等同于永久地契，因為他們在價值上的差異極其微小，而且即使地契已使用了幾百年，銀行也不會施加貸款上限。相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優勢，如更佳的集體出售潛能、較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制。
新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。每個月管理費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同。新加坡的公寓設施都非常齊全，電梯直達、免費停車位什么的基本都是標配，小區還配有保安、保潔人員。公寓小區內都有游泳池、健身房、燒烤臺、桑拿房、按摩泳池等設施。在新加坡買房貸款利率僅1.2%，真正為自己的房子還貸，告別6%的超高利息！外國人能夠申請房屋貸款、貸款額最高可達購屋價錢的70%、貸款利率較低，最新固定利率為每年1.2%左右。租金回報率高于利率，當物業被租出后，房貸利息付款能夠扣稅。
在新加坡，外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，并不需要在裝修上花費太多精力。實現真正的拎包入住。在新加坡買房租售比高，變身收租婆，告別省吃儉用還貸的“吸血房”！由于外來人口比例高，新加坡公寓幾乎是全球租售比最高的公寓了。通常情況下，租金不但夠還房貸，還會有盈余呢。相比中國的吸血房，投資新加坡房子簡直是太值啦！
最后，即使只是投資，不考慮自住是否方便，還是推薦要買市中心、金融區以及武吉知馬等環境較好地區的房產。這些地區的房產升值最快，投資風險小，回報率高。如果是自住，則通常推薦考慮工作交通方便的地方，或是孩子上學方便的學區房。
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