在泰國買房的中國人如何貸款
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/26
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泰國的房價相對比較低，并且是永久產權，離中國很近，對于中國人來說非常有吸引力。近年來許多中國人在泰國住過一段時間后都被泰國的人文環境和地理環境而吸引，都絡繹不絕的在泰國買起了房子，那么在中國人在泰國購房能貸款嗎？當然能了，那么如何貸款呢？今天小編就給大家介紹一下中國人在泰國貸款的流程。
中國工商銀行泰國分行“外國人購房貸款服務”產品概況，產品特點：
貸款和還款幣種：新加坡幣。貸款成數：原則上為購房價或評估價（取二者之較小值）的50%。貸款期限：一般為10年。
申請資格：非泰國居民，年齡21-65歲。申請人年齡加貸款期限不超過65年。并且信用良好。
房產要求：
所購房產屬于泰國法律規定外國人可以購買的類別（如外籍產權公寓），位于大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。貸款利息：第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市場利率掛鉤，6.00-6.50（浮動）
二、辦理流程
申請階段：提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，貸款申請通過后：簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用。到土地局辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款
注意事項：
工行泰國放款前，客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶余額、存單等，以證明其有付清首付款的能力。務必為確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致，對于已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續。我行尾客戶提供還款計劃表，放款次月開始首次還款
三、匯款流程（以中國大陸向泰國匯款為例）
1.準備首付款：
在工行泰國開立活期賬戶，用于匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡（泰銖和人民幣），并開通個人網銀，最為方便
2.通過以下方式匯款至工行泰國賬戶：
工行速匯。在國內工行辦理，速度快、費用低，每人每年5萬美元購匯限額，普通跨境匯款。國內工行與他行均可辦理，范圍廣，單速度慢、費用高等。每人每年5萬美元購匯限額。工行廣東分行（深圳除外）。可辦理人民幣個人跨境匯款，匯款無需轉換為美元，減少匯率損失，每人每年30萬人民幣限額
3.工行泰國收款后開立“結匯單”，“結匯單”會注明購房用途，并作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
4.從國內還款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。
5.首款付款和貸款還款方式？
客戶必須在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首款匯款。部分客戶開立兩個賬戶，一是還款賬戶，另一是首款賬戶，無論是還款賬戶還是首款賬戶，客戶可根據自身需要從新幣、泰銖、人民幣或美元等選擇任意一種幣。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡（泰銖和人民幣），并開通個人網銀，最為方便
目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額，在到期日前存入工行泰國還款賬戶，我行于每月15號自動扣款。因匯率浮動，建議客戶適當少了多存，保證還款順利，以避免不必要的麻煩和損失。
6.貸款審批時間多久？
客戶提交完整材料之后，從審批到放款大概兩個月時間。
泰國是個適合移民的國家，這里物價比國內底，福利比國內好，等小編以后有錢了也要移民支泰國。給大家介紹完這些，希望對您有所幫助。看了小編的介紹就算自己用不著，當朋友問起這方面的問題時，你也可以給朋友解說解說。
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