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房地產的發展高度在很大方面能夠折射出一個城市的城市化進程，可以說房地產的發展歷程也就是一個城市的發展歷程。

曼谷房地產隨著曼谷經濟實力和政治地位不斷提升而快速發展著，從曼谷開始城市化那一步，曼谷的房地產事業都吃朝著蓬勃向上的方向呈上升趨勢，然而近些年卻有些萎靡不振。

原因除了本身發展陷入了瓶頸之外，還有很多政治因素加上人為經營因素。

在政治上，政府最初為了緩解住房壓力，出臺一系列政策鼓勵房地產建設，隨著大量房地產商涌入曼谷，房地產內部的競爭變得激烈，許多開發商卯足勁在政府政策優惠期間大肆修建房屋，這造成曼谷住房如雨后春筍，紛紛冒出了頭，開發商在暗中較勁這就將原本供小于求的住房關系打亂了，造成修筑房屋過多，銷售不出等現象，資金回籠緩慢等問題，許多開發商往往因此倒閉破產。曼谷的房地產頭頂一度蒙上了一片厚重的烏云。

另一方面便是自己經營不善，許多開發商為了節約建筑成本，縮短建設周期，往往在房屋框架結構還未牢固時候便加班加點施工，造成修建出來的房屋質量不過關，許多市民購買后紛紛發現各式各樣的問題，一致要求退房，這給處在烏云中的曼谷房地產來了一聲響亮的霹靂。

究其原因曼谷房地產之所以發展停滯不前，除了他人原因，更多的是自身因素吧。