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清邁最為泰國最具著名的旅游城市，其經濟實力和發達程度毋庸置疑。在這種大都市生活的人都知道，清邁寸土寸金，房價及其高，然而近些年清邁的房價卻是忽高忽低，一會兒沖到云霄，第二天可能有跌落谷底，有許多人因此發了財，也有許多人因此破產。

據有關分析報道，清邁房價走勢忽高忽低就起因素不過內部因素和外部因素。當然占據主導的還是其內部因素。

根據調查報告顯示，近些年清邁周邊的房屋興建火熱，原本許多荒地上聳立著座座高樓，清邁作為一個旅游城市，其房屋需求早已趨近飽和階段，然而外地開發商和本地開發商錯誤評估形勢發展，再加之房地產行業內部的惡性競爭，導致周圍房屋建設一棟接著一棟林立而起，但清邁的房屋早已飽和，憑空多出來的房屋購買人便少了，雖然清邁是一個旅游大城市，生態環境十分優秀，但清邁的房價偏高，縱使很多人想要購買卻無能為力，有能力購買房屋的人也不多。但新建的房屋必須快速出售才能回籠資金，房地產公司才可以正常運轉，所以許多樓盤為了將回籠資金，推出一系列優惠活動刺激消費。就這樣相互暗中較勁，導致清邁的房價驟然下降。

當政府發現這中惡性競爭后，為了避免波及其他行業，也出臺了一系列政策，這才讓跌落谷底的房價回升了一些，雖然有政府的干預，然而開發商還是需要快速收回資金，售房仍然有許多優惠，這就導致了房價忽高忽低。