國人在日本買房需要交哪些費用
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/6/19
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每個國家的房產政策都不盡相同，買房時需要繳納的費用也都不一樣。在日本買房，購房時需要以現金支付哪些費用？買房后，除了償還住房貸款外又需要繳哪些費用？這些費用明細在買房之前一定要了解清楚，日本的房屋產權相關費用與中國不同，在日本無論是土地或建筑物，購買者都可成為房屋的永久擁有者。因此，在購買房產時，需要通過日本政府，將該房產的產權變更到您的名下.從此，日本政府會保護您所有的產權。在日本買入房產時，會發生以下費用：
1.中介費：
中介公司可按客戶要求搜尋優質房產，同時為客戶從賣家爭取有利的成交價格。以上所發生的費用為中介手續費。1000萬日元以上的房產:交易價格的3%+60,000日元 ；
2.登錄稅（國稅）：
房產的產權名義變更時所需的稅。土地評估價格×1.0%房產評估價格×0.3%；
3.房產取得稅（地方稅）：
買房時所發生的稅。土地評估價格×1.5%，房產評估價格×3%；
4.固定資產稅（國稅）：
每年需向日本政府支付的稅。土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%；
5.都市計劃稅（地方稅）：
每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）。土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%；
6.印花稅（國稅）：
交換合同時所需稅。1000萬日元以下10,000日元，5000萬日元以下15,000日元，1億日元以下45,000日元；
7.產權轉移登記手續費：
代辦以上所有手續的司法書士人工費，需要100,000日元左右。
在日本買房子貸款利息很低，平均只有1％左右，這還是計算了通脹的影響了，另外日本人買房子需要交的首付也很低，有些房企賣房時宣稱零首付，也就是說跟每月交房租一樣，交滿了這房子就是你的。
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