日本不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)投資環(huán)境好
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/13
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與其他國(guó)際大都市相比，日本大城市的價(jià)格并不引人注目，不如倫敦，紐約和舊金山等國(guó)際大都市，也不如中國(guó)的一線城市。也可以說，泡沫破滅后，日本房地產(chǎn)泡沫的程度遠(yuǎn)低于世界上許多熱門投資目的地國(guó)家。
比較英國(guó)，加拿大，中國(guó)，美國(guó)和日本的房?jī)r(jià)指數(shù)，不難發(fā)現(xiàn)，在五個(gè)國(guó)家中，日本的房?jī)r(jià)指數(shù)最低。自1991年泡沫破滅以來，它沒有經(jīng)歷過顯著的增長(zhǎng)。自1980年以來，日本的房?jī)r(jià)在五個(gè)國(guó)家中增幅最小，與其他四個(gè)國(guó)家的差距相當(dāng)大。
一方面，我們可以認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲疲軟，是“失去20年”的結(jié)果;另一方面，弱勢(shì)增長(zhǎng)也表明日本房地產(chǎn)市場(chǎng)非常理性，房?jī)r(jià)并沒有明顯偏離房屋本身的價(jià)值。
相比之下，英國(guó)，美國(guó)，加拿大和中國(guó)經(jīng)歷了一輪以上的漲勢(shì)，并且在泡沫破滅之前，這一漲幅遠(yuǎn)高于日本。此外，我們可以從“租金與銷售比率”指標(biāo)中比較房地產(chǎn)泡沫的程度。租售比率=月租/房?jī)r(jià)，比率越大，恢復(fù)物業(yè)購買價(jià)格的時(shí)間越短，物業(yè)值得投資的價(jià)值就越大。
根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，1：200-1：300是一個(gè)健康的房?jī)r(jià)范圍。如果比例為1：300（即超過300個(gè)月的租金收入可以收回購買房屋的成本），就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。如果租賃與銷售比率高于1：200，則意味著該物業(yè)具有相對(duì)投資價(jià)值。乍看之下，日本大城市的泡沫遠(yuǎn)低于世界其他大城市的泡沫，租金收益率已成為投資亮點(diǎn)。
環(huán)顧房地產(chǎn)投資的世界，沒有多少CBD可與許多國(guó)際大都市相媲美，如美國(guó)的曼哈頓和英國(guó)的倫敦金融。其中，新宿，東京，日本是一個(gè)，新宿位于東京中心區(qū)的中心。銀座距離東京約6公里，是東京的主要市區(qū)之一，僅次于銀座和淺草上野。
在投資日本房地產(chǎn)的海外投資者中，中國(guó)投資者最引人注目。2015年8月，一名中國(guó)個(gè)人投資者以6.9億日元和6.8億日元現(xiàn)金在東京購買了兩套相鄰的新房。在被日本媒體報(bào)道后，它引起了很大的震動(dòng)。雖然近年來中國(guó)投資者對(duì)日本房地產(chǎn)進(jìn)行了投資，但投資非常活躍，購買力巨大。
目前，日本投資房地產(chǎn)的中國(guó)投資者有兩種主要類型：一類是富裕階層，一些是中產(chǎn)階級(jí)個(gè)人投資者;另一類是主要基于房地產(chǎn)相關(guān)私營(yíng)企業(yè)和投資基金的機(jī)構(gòu)投資者。
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