日本住宅房產(chǎn)的價(jià)格如何呢？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/6
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因?yàn)槟壳叭毡咀赓U市場的價(jià)格主要是基于房屋的租金，代表團(tuán)數(shù)量很少。如果您使用該股份出租，您肯定會在投資回報(bào)上損失金錢。由于租戶選擇房屋，主要是解決住房便利性和房間大小等實(shí)用功能。在價(jià)格方面，不可能接受股票的質(zhì)量溢價(jià)。一般而言，出租房屋的投資回報(bào)率為8-9％，較低的欠債者不會投資。
由于人們不得不承擔(dān)貸款利息，稅收，裝修，空租和各種風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有一定的利潤目標(biāo)，他們就不會投資出租房。大廈從一開始就是為了自我占有而分配。在租賃市場中，一些優(yōu)秀的人沒有租金溢價(jià)，因此人們可以獲得8-9％的投資回報(bào)，并且您可以使用該份額租賃，最高可達(dá)收入的5％，5％只是毛利率，扣除利息，資產(chǎn)稅和各種管理費(fèi)用，房東不容易實(shí)現(xiàn)損失。因此，嚴(yán)格來說，如果您的投資目的是租賃，那么該份額實(shí)際上并不是您的房地產(chǎn)投資。
從圖2-13可以看出，分布式大廈的建筑高峰出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代和90年代。70年代的房屋已有40多年的歷史，許多房屋已達(dá)到設(shè)計(jì)年代。大部分業(yè)主都是戰(zhàn)后出生的群眾。他們面臨著如何重建的問題。日本的建筑法規(guī)定，豪宅必須重建，必須得到超過85％的家庭的批準(zhǔn)。
目前，全國有大約60萬套豪宅，不到2萬人成功實(shí)現(xiàn)了改造。只有具有優(yōu)越的場地條件和擴(kuò)展空間的公寓才有可能讓大多數(shù)家庭同意重建。因?yàn)樗麄兛梢园杨~外的房子出售給其他人，原來的家庭可以住在沒有多少錢的新房子里。很難形成一個(gè)沒有擴(kuò)展空間的房子，因?yàn)槿绻鼪]有被拆除，人們至少可以繼續(xù)生活，一旦拆除，它就相當(dāng)于重新購買新房子。對于有良好家庭的家庭來說，這自然是自愿的，但對于許多不富裕的家庭來說，這是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。但是，繼續(xù)生活也面臨安全和其他問題。如果有能力的住戶負(fù)擔(dān)不起，他們會逐漸選擇離開，這樣剩下的居民就會面臨房價(jià)暴漲，空置率上升，聲譽(yù)下降和資產(chǎn)價(jià)值貶值的情況。
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