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日本租房回報率是什么意思，怎樣求？

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25

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根據(jù)東京an的說法，新公寓在東京的租金最低，估計總回報率為2.34%。在東京地區(qū)，新公寓的平均總收益為4.44%，而30年的舊公寓則高達6.19%。

 

 

收益率反映風(fēng)險，在租金和銷售需求高的地區(qū)，收益率往往較低。他們也傾向于更高的老建筑，以反映各種因素，如更高的維護成本，較低的租金需求和租金下降的速度低于房產(chǎn)價值。

 

與廉價的投資級建筑相比，豪華建筑的收益率通常較低。在14年的Hills綜合大樓里，公寓的總收益率在低2%的范圍內(nèi)，而位于Hills的西敏寺(Westminster)建筑在同一年建成，其毛收益率達到了2%的水平。2011年建成的一棟39層的豪華住宅樓東京(Tokyo)，其毛利率高于平均水平3.4%。an站附近的新公寓平均總收益為3.33%，而30年舊公寓的平均毛收益率僅略好于3.92%。an是東京中部的一個主要社區(qū)，因此收益自然會下降。

 

從近兩年的情況來看，日本房產(chǎn)市場從升溫逐漸走向火爆，日本房市海外投資比例不斷上升，這些投資以亞洲地區(qū)國家為主要來源。根據(jù)日本NHK電視臺報道，2014年外國人投資日本房地產(chǎn)成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣）。

 

占日本國內(nèi)房產(chǎn)市場的2成之多，其中華人投資者的比例達到90%以上。那么，投資什么類型的日本房產(chǎn)收益才會更大呢？日本國土面積小，所以寸土寸金，國內(nèi)的私人大院是不敢想的。不過呢，對于投資客們來說，小戶型公寓真真兒是上佳選擇！

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標(biāo)簽：日本,租房回報率,什么意思

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