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日本什么時候開始交房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)怎樣

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25

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征收日本房地產(chǎn)稅時，最重要的有兩種稅種。首先是房東出售時支付的“所得稅”。第二個是房地產(chǎn)購買者需要支付的“房地產(chǎn)購置稅”。日本早已建立了一套針對二手房交易的具體稅收制度。據(jù)了解，日本的二手房交易稅制非常復雜，項目征收很多，不僅用于出售第二種。但是，有兩種最重要的稅種：一種是“所得稅”的轉讓業(yè)主需要支付銷售費用，另一種是買方需要支付的“房地產(chǎn)購置稅”。

 

 

稅收的對象是總銷售額減去購買時房地產(chǎn)的價格以及扣除轉讓財產(chǎn)所需的其他費用后的凈額。當然，如果你不賺錢，你不需要交稅。

 

為了遏制房地產(chǎn)市場的過度投機，保持市場穩(wěn)定，日本政府根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)主購買房地產(chǎn)后持有的時間長短設定了不同的稅率。房地產(chǎn)持有時間越長，稅率越低。如果房地產(chǎn)不足5年，不僅要繳納30％的所得稅，還要繳納9％的居民稅（相當于地方稅）。根據(jù)這個稅率，財產(chǎn)的所有者大約有百分之四去了。（日本房地產(chǎn)）如果單純從房地產(chǎn)轉讓所得稅率，日本的稅率確實不低，業(yè)主負擔。但與此同時，日本制定了各種優(yōu)惠政策和措施，以減輕或免除所有者的稅收負擔。合格的業(yè)主可以獲得很多優(yōu)惠，實際的納稅額不是很高。

 

日本法律還規(guī)定，業(yè)主持有房地產(chǎn)超過10年，轉讓所得稅的稅率將如果房地產(chǎn)業(yè)主超過10年，所得稅率的轉移率下降到10％，居民稅率降低到9％。如果業(yè)主在當年售舊房后再購買房屋，購買后也可以退稅。業(yè)主購買的房地產(chǎn)在5年后出售，但發(fā)生損失后，業(yè)主購買的房地產(chǎn)損益部分在規(guī)定時間內(nèi)可以與其他項目的房地產(chǎn)交易全額支付后限制。

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標簽：日本,什么時候,開始交房地產(chǎn)稅

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