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芭堤雅是世界著名的海濱旅游勝地。美麗的風景和宜人的氣候。近年來，芭堤雅已成為一個非常受歡迎的海灘度假勝地，房地產投資，旅游和避難所，享有“東方夏威夷”的美譽，并成為“海濱度假天堂”的代名詞。它每年接待1200多萬游客，賺取約70億泰銖的外匯收入。這是泰國旅游業的重要支柱之一。

芭堤雅曾經是一個小漁村。隨著美國士兵在越南戰爭期間降落在這里，在這里建造了一個度假中心來增強疲憊的軍事生活，從而在芭堤雅娛樂之都開啟了輝煌的篇章。

總體而言，芭堤雅的房價在泰國炎熱的海濱城市中最具成本效益。與泰國普吉島和蘇梅島等世界聞名的海濱度假勝地相比，芭堤雅的物業價格仍然較低。對于投資者來說，投資的目的和重點是不同的，那么如何選擇芭堤雅的房產呢?今天，我帶你去看芭堤雅所有主要地區的朝圣者，感受芭堤雅的豐富和感傷!

東西芭提雅

從曼谷過來的高速路素坤逸路 Sukhumvit Road(地圖中紅色線)把芭提雅分成東、西兩部分。我們一般說起到芭提雅旅游、度假、養老，基本指的都是西芭提雅區域。道理很簡單，所有濱海城市，都是沿海岸線發展，芭提雅也不例外。芭提雅的城市核心部分都在西區。而西區的土地價值自然也比東芭提雅高出很多，整體來說，在芭提雅，越往東，土地越不值錢。

東芭提雅幾乎沒有公寓類產品，多是早期供泰國本地人購買的四五層的民房。芭提雅很多幾十萬的大別墅基本上都在東區，因為別墅的價值主要在于地塊的價值，因此東區的別墅產品雖說品質都不差，但是價格都非常低。

例如，香港人聚集比較多的Patta Villige別墅，素坤逸路向東6公里，開車20分鐘左右。泰國絕大多數城市(僅曼谷具備公共交通設施)公共交通都很貧乏，所以住東邊的別墅必須有車。在Patta Villige別墅，70多萬人民幣就可以買到下面這種兩百多平方的三室新別墅。如果買來自住，真的是很愜意很舒服了。

芭提雅東區因其位置和產品類型，并不是投資房產的合理選擇。盡管中國人很多都具有濃厚的別墅情節，但是切記這是在泰國，一般來說，泰國的別墅產品價格不高，租賃市場也非常冷清。升值空間不大，購買手續繁瑣，租金收益很低，所以并不適合以投資為目的房產購買行為。

芭提雅中心區

這里就是所謂的芭提雅市中心了，也是芭提雅最繁華的區域。歷史上，越戰時期美國大兵登陸后，開始修建度假中心。于是，芭提雅先有了步行街，再有海灘路(芭提雅一路)，然后從海灘路向東，又有了芭提雅二路、芭提雅三路。

The Base 31層無邊海景泳池

因為地段絕佳，The Base 和Centric Sea的租金很高，一房租金在3000—5000元，兩房房租5000—10000人民幣。租賃穩定，房價也是一路見漲。目前The Base轉售價格單價2萬、總價60萬左右，樓層越高越貴。而Centric Sea因為嚴限短租，所以租賃行情稍遜一點，但轉售價格依舊漲勢不錯。

可以說中心區的房子主要賣的就是地段，交通方便，距離芭提雅海灘很近，各種配套齊全，繁華熱鬧，游客不斷，中心區這個不夜城有你想要的一切。

芭提雅北區

芭提雅北區的主干道叫做那歌路(Na Klua Road)，有雙條車10銖來回市中心。很多人說這里是芭提雅的富人區，其實并不是指整個北區，被稱作“富人區”的部分僅指那歌16巷和18巷之間靠近海邊的那個小區域。這里的海灘叫黃艾買提海灘(Wongamat Beach)，公寓項目和很多高檔酒店直接建在海邊上，有自己的私人沙灘，而不像中心區和中天區的海景樓盤，都是在二路上，與海灘尚有200—300米的距離。

帕達納克山區

芭提雅帕達納克山，簡稱帕山。帕山是緊連步行街的一座小山坡，山腳下的海灘叫 Cosy Beach，安靜且干凈，這也是芭提雅地勢最高的區域，帕山延海岸線將中心區和中天區隔開。山上主干道是條成熟的街道，酒店、餐館、銀行、按摩店、超市等都有，有雙條車停駐但是沒有固定路線去市區，開口叫車基本200泰銖起價。山上有好幾個著名的餐廳，半山半海的位置，景觀非常棒，全是臨海看夕陽的好去處。

帕山巧克力工廠餐廳

這里也是在市中心開發飽和后，跟北區的那歌一同發展起來的區域，高檔酒店林立，也有很多公寓類房產項目。帕山屬于這座城市寧靜祥和的一部分，因為處于芭提雅正中央的位置，山下就是芭堤雅中心區。而它的另一優勢在于，帕山上的很多公寓都有海景，可遠眺珊瑚島(Koh Larn Island)。該區域歐美租客較多，租金回報尚可。目前帕山上公寓的單價在1.5萬—2.5萬之間，有海景的單元自然價格就高些。

帕山腳下就是步行街和碼頭

帕山唯一的問題也是交通，甚至比北區的那歌海灘尤甚。雖說帕山海拔不高，只有100多米，但是從山下到山頂的道路彎彎曲曲，也有一兩公里。因為不通公交，所以在帕山上如果沒有私家交通工具，出行還是不太方便的。所以這也是在帕山形成高端居住區概念之后，市場表現后續乏力的主要原因之一。

芭提雅南區

芭提雅南區規模不大，盡管既不靠海，也幾乎沒什么海景可看(加勒比有部分海景房源)，但是銷售勢頭卻很好。究其原因，主要是占著交通便利的優勢。以阿卡迪亞為例，在塔帕亞路上坐雙條車10泰銖，向北十幾分鐘即可到達中心區，向南十分鐘即可到達中天海灘。塔帕亞路上生活配套齊全，而且有數家高檔的外國餐廳，曼谷素萬那普機場到芭提雅的大巴車站就在這條路上。而一萬多的單價，使其投資性價比非常高，因此受到市場追捧。

芭提雅中天

在帕山的南端就是芭提雅中天海灘(Jomtien beach)，中天的海岸線有大概7公里長，沿著海岸線是中天海灘路(中天一路)，東側與海灘路相隔300米左右就是中天二路，在中天一路和二路上有市區過來的雙條車，交通也很方便。

和芭提雅海灘(Pattaya beach)相比，中天海灘更適合喜歡安靜的游客。同樣有金色的陽光、柔軟的沙灘和清澈的海水，但中天海灘娛樂場所明顯比芭提雅海灘少得多。如果你想要安安靜靜地欣賞日落美景，中天海灘無疑是更佳的選擇。

在過去，喬木提恩海灘一直是歐洲和美國度假者最喜歡的海灘休閑區。沒有熙熙攘攘的大型商業和嘈雜的娛樂設施，沿海灘就是酒店，餐廳，酒吧，便利店和夜市的生活設施。這里的海灘比較中心的地區更加悠閑舒適，卻又方便，是歐美家庭和泰國家庭休閑度假的首選。

總的來說，這個過境地區是芭堤雅未來發展的重點。政府也在喬木提恩海灘的開發中投入了大量資金。它計劃將喬木提恩海灘發展成泰國水上運動中心。從投資角度來看，中轉地區擁有充足的市場規模，目前選擇的項目較多，而政府投入巨資的價格低迷，房地產成本效益高，諸多因素使中天地區房地產投資價值大增。但是，選擇中天作為投資物業應該關注其交通環境。畢竟，作為一個非繁華的新區，交通便利將直接影響到房產升值和租金收入。

芭堤雅是一座富饒美麗的城市。芭堤雅人口僅有80萬，每年接待超過1200萬外國游客。因此，這是一個投資潛力巨大的城市。對于海外資產配置投資者來說，這既能滿足自己的假期需求，又能滿足龐大而持續的租賃市場。因此，越來越多的投資者將注意力集中在芭堤雅。