日本住宅租房市場(chǎng)介紹
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/1/31
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剛剛在日本購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的很多業(yè)主問(wèn)我們通常需要多長(zhǎng)時(shí)間才能找到一個(gè)租戶(hù)的財(cái)產(chǎn)。雖然這個(gè)問(wèn)題很難回答，因?yàn)樗Q于目前的市場(chǎng)情況，所涉及的財(cái)產(chǎn)的租金與評(píng)估的市場(chǎng)利率以及與財(cái)產(chǎn)本身有關(guān)的因素，如布局，設(shè)備，視圖等，也是好的了解季節(jié)性需求如何影響租賃你的財(cái)產(chǎn)。
由于大部分租戶(hù)是日本人或公司，我們來(lái)看看日本的典型季節(jié)性情況。
1月至3月：旺季
這是租戶(hù)和房東的年度旺季。
這有幾個(gè)原因：大多數(shù)日本房地產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商，租賃經(jīng)紀(jì)人，物業(yè)經(jīng)理等）在3月底關(guān)閉了自己的賬戶(hù)，所以他們?cè)噲D在財(cái)政年度結(jié)束時(shí)盡可能多地進(jìn)行交易。
在需求方面，新的大學(xué)畢業(yè)生和許多外部人員也在4月份開(kāi)始新的工作，這是很多日本公司開(kāi)始他們的財(cái)政年度。這也適用于大學(xué)生開(kāi)始學(xué)習(xí)。受歡迎的物業(yè)通常從1月份到2月份開(kāi)始填滿(mǎn)，因此租戶(hù)必須迅速行動(dòng)，以確保其住所。
觀景與簽約之間的平均時(shí)間約為一周，幾乎沒(méi)有時(shí)間談判租金。
四月到六月：需求下降
旺季結(jié)束后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將盡量填補(bǔ)3月底之前無(wú)法辦理的空置物業(yè)。同時(shí)，需求也低得多。
在最壞的情況下，這意味著一些房產(chǎn)可能會(huì)全年空置，直到下一個(gè)高峰期。
一些業(yè)主和物業(yè)管理者可能愿意為潛在租戶(hù)談判一些福利。
例如，他們可能不提供關(guān)鍵資金，租金稍低，或投資升級(jí)某些物業(yè)以使其更具吸引力。房東會(huì)推動(dòng)代理商和物業(yè)經(jīng)理在4月份填補(bǔ)剩余的空缺，所以對(duì)于一些租戶(hù)來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)很好的處理財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)。
六月至七月：持續(xù)低需求
這也是市場(chǎng)低迷的時(shí)期。房地產(chǎn)公司通常會(huì)有一些額外的時(shí)間，而地主可能很難在夏季獲得新的租戶(hù)。這也是一個(gè)租戶(hù)可以在廣告租金上獲得折扣的時(shí)期。
9月到10月：需求回升
當(dāng)我們進(jìn)入秋季，市場(chǎng)的活動(dòng)開(kāi)始回暖。活動(dòng)少于一月至四月的高峰期，但由于許多日本組織間有公司間的轉(zhuǎn)移，所以對(duì)物業(yè)有一定的需求。另外，很多房地產(chǎn)公司不得不報(bào)告他們半年的業(yè)績(jī)（在9月底關(guān)閉），所以他們會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)嘗試創(chuàng)造一些銷(xiāo)售額。新的物業(yè)也正在準(zhǔn)備在高峰期。
十一月至十二月：為旺季作好準(zhǔn)備
在這里，我們?yōu)榧磳⒌絹?lái)的旺季進(jìn)行全面的準(zhǔn)備。一些房地產(chǎn)公司將嘗試在競(jìng)爭(zhēng)之前迅速行動(dòng)，為他們的新股找到租戶(hù)，并試圖通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傳播這些信息。
在租客方面，入住或出租的活動(dòng)并不多，因此通常可以討論租約開(kāi)始時(shí)間的細(xì)節(jié)。潛在租戶(hù)也可能試圖談判租金的小折扣。
希望本指南將幫助您了解租賃市場(chǎng)的季節(jié)性波動(dòng)，以及它對(duì)于您的房產(chǎn)空置風(fēng)險(xiǎn)的意義。如果您擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，一些物業(yè)經(jīng)理會(huì)為符合條件的物業(yè)提供租賃擔(dān)保，即使物業(yè)空置，物業(yè)經(jīng)理也會(huì)支付租金收入給業(yè)主。這項(xiàng)擔(dān)保將幫助您保護(hù)您的下行風(fēng)險(xiǎn)。
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