在日本買二手房的注意事項
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/1/31
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70年來，日本政府的政策重點是通過支持建設(shè)和銷售新住房來克服長期的住房短缺。然而，在過去的十年中，政府已經(jīng)開始將重點從推動新房建設(shè)轉(zhuǎn)向促進二手住宅交易。
僅僅幾十年的高度浪費，不僅傳統(tǒng)的房價貶值幾乎為零，而且還造成了普遍消費者和整個國家的財富損失。此外，日本建筑業(yè)持續(xù)的勞工短缺，使得建筑公司從宏觀經(jīng)濟的角度更有效率地創(chuàng)造新的經(jīng)濟價值。
二手房檢查指南
為了促進二手房市場的擴大，國土交通省（"MLIT"）于2013年6月發(fā)布了二手住宅檢查指導方針（在日本也稱為“住宅日本國內(nèi)”）。 。這些準則的目的是為檢驗服務(wù)提供者制定統(tǒng)一的標準和檢驗報告的內(nèi)容。
但是，這些指導方針主要集中在容易看到的缺陷上，因此幾乎沒有減輕日本人購買二手房的主要擔心：買方在購買后將發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的重大缺陷，而無需求助賣家。
新的需要披露
作為MLIT發(fā)展二手房市場的下一步，“房地產(chǎn)交易法”將從2018年4月1日起進行修訂，包括以下三項房屋檢查事宜。這些修正案的重點是為持牌房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)制定新的披露義務(wù)，從而有望增加房屋檢查服務(wù)市場的需求。
（1）二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀人合同將被要求包括一個條款，說明賣方是否授權(quán)代理商聘請檢驗服務(wù)提供者。
（2）在出售給買方的披露文件（稱為“重要事項的解釋”或重要事項說明書的日文）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人將被要求向潛在買家披露是否進行了檢查已經(jīng)進行和檢查的結(jié)果。
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀人將被要求向買賣雙方發(fā)出一份概述MLIT檢查指南中的事項的文件，以證明他們對資產(chǎn)狀況的相互理解。
尚未解決的問題
然而，在這些修正案生效之前，還有許多問題需要解決。例如，目前正在討論是否應該要求持有執(zhí)照的建筑師進行房屋檢查，以及日本是否有足夠的建筑師來滿足這些服務(wù)的可能需求。
另一個問題是檢查結(jié)果應該被視為有效的時間。有五年的支持期，但如果在檢查報告發(fā)布六個月后發(fā)生大地震，會發(fā)生什么情況呢？新買家是否仍然能夠合法地依靠報告的結(jié)果，或者這對賣家和/或檢驗服務(wù)提供商是不公平的？
另一個問題是確定房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)在解釋檢驗報告的技術(shù)方面時應該給予什么級別的細節(jié)。可以理解的是，房地產(chǎn)交易企業(yè)希望澄清任何新的潛在的責任可能源于這種解釋。
總而言之，MLIT正試圖通過增加房屋檢查來刺激二手房市場的微妙平衡，同時又不會導致購買二手房（而不是購買新房）的漫長過程變得如此繁重新的銷售實際上被阻止了。
通常是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的無知/懶惰，這就是折舊點的問題，你可以有一個鍍金的宮殿或光禿禿的混凝土小屋。一般的房地產(chǎn)經(jīng)紀人只會對相關(guān)的土地進行定價，要知道結(jié)構(gòu)類別和年齡是相同的，并且兩者的價格相同。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人正在改善，但不幸的是，日本的主管仍然是少數(shù)。
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