日本Airbnb式房屋出租介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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日本政府無法核實所調查的15000個物業中53％的合法性，30％的物業被認定為無牌。這是根據最近政府的一項調查，以確定在日本的Airbnb式短期住宿目前的市場條件。調查還顯示，在持牌和無牌客房的大小，價格和停留時間方面存在很大差異。
這是一個關鍵的調查結果調查在日本的私人住宅和公寓的Airbnb式租賃，被譽為實際情況由日本厚生勞動省的 minpaku日語（民泊）。
編者按：自從這篇文章最初發表以來，日本國會在2017年6月9日通過了一項完全合法化日本Airbnb租賃的法律。請參閱：日本合法化日本的Airbnb租賃：日元通過法
沒有足夠的旅館客房數量不斷增加
由于沒有足夠的酒店房間來容納越來越多的入境游客，所以Airbnb風格的出租在這兩個主要城市和較少旅行的省份地區越來越受歡迎。2016年訪問日本的游客達到了2400萬人次，幾乎是兩年前的兩倍。
為了應對這些不斷增長的數據，近年來私人出租作為Airbnb式住宿的房產數量激增。
日本發展銀行也估計，如果到2020年（日本東京將主辦夏季奧運會），日本的游客將達到每年4千萬的政府目標，那么東京單獨的住宿供應將超過18百萬短。
政府希望Airbnb式的租賃將有助于彌補這一差距。但是，在滿足健康安全規定的私人短期住宿，經營這些租金的私人和酒店經營者的利益以及居民和公寓所有者的生活態度之間，還必須進行微妙的平衡附近。
日本Airbnb目前的法律地位
目前， 日本的民航只允許在大阪和東京的大田區，或經特別許可，作為“商業法”下的“簡易宿所”經營。然而，“酒店經營法”的“簡單住宿”條件相當嚴格，這引起了全國各地非法的民航業務，幾個繁榮的網上短期住宿網站也在興起。
2017年3月10日，日本內閣同意提交給國會的法律草案的內容，使全日本的minpaku（Airbnb式）私人住宿合法化。政府計劃在今年的常規國會通過法律草案，2018年實施。
法律草案的主要目的之一是給議會授權這些現有的非法業務。關于法律的細節可以在這里找到：在日本的Airbnb的合法性。
該部進行的調查旨在揭示這個不透明市場的實際狀況，即使新法律尚未正式生效。
調查結果
該部對2016年10月至12月期間在全國主要大都市地區向農村地區在線廣告的15000個物業進行了調查。
農村地產更有可能獲得許可
根據衛生部的報告，30.6％的廣告房產被確認無營業執照。
在擁有經濟特區和指定管理區的主要大都市地區，有超過8200個物業，只有150個物業（1.8％）獲得適當的許可。
相比之下，位于農村的房產獲得許可的比例更高（6927家中有2355家，占34％）。54.2％的無牌物業位于公寓內，而在獨立屋內則只有35.9％。
平均規模，住宿和價格
未經許可的財產的平均大小大約是許可財產的2/3.持牌物業平均最短停留時間（1.3晚）也比無牌物業（平均2晚）短得多。
在持有許可的物業平均住宿費用為每晚16,571日元，而入住無牌物業的則為每晚7,659日元。
53％屬性的合法性無法驗證
在52.9％的廣告中，財政部無法確定財產是否獲得許可。
這意味著該部無法核實在網絡上發現的超過80％的物業的合法性。根據該部的規定，造成這一困難的主要原因是，整個無證物業的預訂過程，包括實際的物業指導，都是在線和/或通過手機完成的。此外，許多網站都是專門設計的，以便無法在在線廣告商的網站上驗證地圖上的物業的確切位置。
在16.5％經核實的持牌minpaku物業中，67.9％被授予簡易宿舍（簡易宿所営業）的特別類別于酒店業務法。但是，這個類別仍然包含諸如每個房間的最小尺寸等不靈活的法律條件，使得為許多可能的minpaku運營商嘗試獲得資格是不切實際的。
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