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當你在不動產公司提供的眾多物件中，選中了一套比較適合你的理想住房。決定了房子之后，如果是現金購入，應盡快與不動產公司聯系簽約，并準備手付金即定金，敲定簽約日時。

簽合約之前，房地產公司會讓填寫「購買申請書」購買申請書上要寫明購買價格，付款方式和簽約希望日。

如果利用銀行貸款，就要準備好申請貸款所需材料，并填寫金融機構的貸款事前審查申請書，通過房地產中介一并遞交給金融機構。現金買房就沒有這道程序了。

金融機構的貸款事前審查通過了，就可以簽合約了。

簽合約時，買方需要準備：

印章手付金和所需印紙費用

中介手續費

身份證明書

合約內容：

重要事項說明書

所謂重要事項說明書，是指在房地產買賣合約中為了保護買主的利益和權力，由賣主或者房地產中介公司出示的買賣合約上的重要事項的書面說明材料。必須由持有「宅地建物取引主任者」資格的人來講解，買主要簽字蓋章。

內容如下大致分三部分：

第一，關于房子的物業權的記載和說明，即契約房屋現在在房地局 登記的名義，物業權利以及關于房地產的建筑法上的限制規定等。還有道路情況，公道還是私道，是否有負擔金。飲用水，電氣，煤氣，排水等情況。等等。

第二 房地產買賣合約里的契約金即買賣價格，定金即首付金等金錢關系。還有，萬一解約時的損害賠償金，違約金的金額規定。等等。

第三 如果是銀行貸款，一定要確認貸款的金額以及支付方法。等等。

房子即不動產買賣合同書

所謂不動產買賣合約書，即在確認買賣雙方的「買」和「賣」的意思后，作成的合同書。主要內容是，買賣雙方要履行的的權利和義務。在雙方簽字蓋章，合約即成立，受法律保護。簽約后，買賣雙方要盡快履行合約里的義務，如違反合約，將會被執行合約里的違約金制度等等。

附帶設備和補充材料的說明：

賣主有義務對買主說明房子里的附帶設備等情況。對于二手房，房子里的附帶設備也許會自然變舊，或有使用上的小故障，即使不在賣主的保修范圍，賣主也有義務告知買主。 如果有對重要事項和合約書的補充材料，中介房地產公司要進行說明。