日本房屋貸款利率浮動介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/24
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盡管大部分銀行在六月份提高了多種類型的貸款基準利率，但日本的固定利率住房貸款利率普遍仍然很低。主要街道銀行目前提供可變利率貸款的平均利率為0.72％。關鍵是固定利率和浮動利率貸款的差距在去年趨于一致，但在今年出現分化，2016年固定利率貸款從歷史性貸款中恢復。
6月份平均利率上升的貸款種類
這個月大部分日本銀行都提高了兩種貸款的基準利率：（1）其后的固定利率期限為初始10年期固定利率的浮動利率貸款;（2）固定利率的貸款術語。盡管一些銀行如三菱UFJ信托銀行將其基準利率上調了0.01％-0.03％，MUFJ銀行將長期固定利率貸款利率上調了0.07％，但這些貸款機構中的大多數將基準利率上調了0.05％。此外，日本三井住友信托銀行，住友SBI網銀等銀行的基準利率僅上調10年期初始固定利率貸款。
利率一般仍然非常低
不過，固定利率房屋貸款利率仍然普遍很低。例如，三井住友信托銀行最初的10年定期房屋貸款利率為0.95％（再融資時為0.65％）。如果再融資這種貸款，大多數其他銀行現在收取少于1％的利息。
可變利率貸款
主要街道銀行（如三菱UFJ,瑞穗，三井住友，Resona）的利率一般都高于互聯網銀行。
可變利率主街銀行
范圍 0.600?1.075％
平均 0.72％
可變利率互聯網銀行
范圍 0.444?1.157％
平均 0.594％
5月份日本主要銀行的可變利率住房貸款基準利率并未發生變化，但有些銀行開展了降低初始利率的專項活動，部分銀行更改了浮動利率產品的最高上下浮動幅度。
主要街道銀行甚至大多數互聯網銀行開始在2016年底開始提高可變利率房屋貸款的最高利率。因此，自去年以來，浮動利率貸款趨于最低和最高適用利率之間的較大范圍。
10年期初始固定利率貸款
10年初始固定利率主要銀行
范圍 0.825?1.550％
平均 1.252％
10年初始固定利率互聯網銀行
范圍 0.580?1.741％
平均 1.018％
2016年，由于日本央行的負利率政策，幾個月來，這種貸款的平均利率低于主要街道銀行的1％。從二零一七年開始，互聯網銀行和大街銀行的利率均出現小幅上漲。盡管如此，互聯網銀行的利率非常低，幾乎達到了全期可變貸款的水平。
35年固定利息貸款
35年期固定利率主要銀行
范圍 1.090?1.630％
平均 1.308％
35年固定利率互聯網銀行
范圍 0.690?2.360％
平均 1.228％
日本央行的負利率政策對這些類型的貸款產生了很大的影響，2016年部分銀行貸款利率不到1％。不過，自2016年9月以來，市場一直在上漲，盡管一些互聯網銀行仍然低于1％。應該指出的是，互聯網銀行的利率范圍遠遠大于大街銀行。
平35貸款
貸款（由私人貸款機構提供政府定期貸款，貸款期限為21-35年，貸款與價值比率低于90％），最低基準利率在6月份上漲0.03％至1.09％ 。這是過去六個月平租貸款第二低的利率水平。對于平20貸款（政府發起的20年或20年以下的私人貸款和貸款價值率低于90％的固定利率貸款），最低基準利率上升到1.01％。
優惠價格可用
重要的是要知道，大多數銀行開始為未來的借款人提供“基本利率”，然后根據借款人的信用等各種因素酌情決定是否打折。一種方法是獲得基本利率的折扣是在特別的銷售活動中借用。Sumishin SBI網上銀行目前為9月30日到期的新貸款和再融資提供0.444％的特別浮動利率。此外，還有其他幾家銀行，如索尼銀行（0.499％）提供新的住房按揭貸款一個特殊的初始可變利率低于0.5％。
編者按：作為外國人獲得住房貸款
作為居住在日本的外國人，可以從日本銀行借錢購買住房或投資物業。
一般來說，在日本作為外籍居民獲得抵押貸款，您需要在一家公司獲得收入證明和多年的工作經驗。有關居留身份，收入和其他抵押貸款要求的詳細信息，請參閱：在日本獲得住房貸款作為外國人。
要記住的一點很重要，就是很多日本銀行不借給外國人。請查看這篇文章，了解有關向外國借貸的主要銀行的詳情。如果你和一個國民結婚，最簡單的方法是讓你的配偶以他或她的名義申請抵押。當然，每個借款人的財務狀況都不一樣，申請是按個別情況考慮的，所以你應該直接與貸款人核對，看看你是否有資格獲得貸款產品。
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