在之前的一篇文章中，我們指出，以前幾乎不可能獲得外國人的抵押貸款，但近年來有些日本銀行會借給外國人永久居留權(quán)（PR）。事實(shí)上，我們今天要介紹的其中一家銀行并不要求申請人申請貸款。
在這篇文章中，我們將總結(jié)一些基本的資格要求。具體而言，我們將重點(diǎn)關(guān)注日本花旗銀行（日本花旗銀行，新生銀行，駿河銀行）等三家針對日本外國市場的英文網(wǎng)頁。
本文中的信息基于每家銀行網(wǎng)站的英文版本。我們在這里為了讀者的方便而對其進(jìn)行總結(jié)，但不能保證它代表了所有的要求，或者與日本現(xiàn)行的官方政策相一致。如果您有興趣申請，請直接與銀行聯(lián)系。
我必須說和/或讀日文嗎？
有一點(diǎn)要事先了解，無論你最終申請貸款，所有的文件都將是日文。您可能被提供英文翻譯作為粗略的指導(dǎo)，但最終，您將簽署的具有法律約束力的文件將是日文。
花旗銀行日本：不，你不需要有日語能力就可以向日本花旗銀行申請抵押貸款。
新生銀行：不，你不需要有日語能力來申請與新生的抵押貸款。
駿河銀行：是的，駿河明確要求您有足夠的日語能力來了解他們對申請抵押貸款產(chǎn)品的說明和合同規(guī)定，否則可能會被拒絕貸款。
我是否必須有永久居留（PR）或與日本人結(jié)婚？
花旗銀行日本：日本花旗銀行不要求申請人有永久居留權(quán)或與日本人結(jié)婚，但是您必須是日本的公民或居民。
新生銀行：有資格申請與新生的抵押貸款，你必須是日本公民或日本的永久居民。
非永久性居民有資格申請，但申請人的配偶必須是日本公民或日本永久居民。在這種情況下，你的配偶必須被指定為抵押擔(dān)保人，但作為擔(dān)保人，你的配偶不一定要有穩(wěn)定的收入。
臨時非永久性居民沒有資格申請。
駿河銀行：作為外國人有資格申請與駿河的抵押貸款，您必須擁有永久居民身份或原則上已經(jīng)獲得永久居民（或特別永久居留）的許可。
申請房屋貸款的年齡要求是什么？
花旗銀行日本：您最終還款時必須年滿20周歲，少于75周歲。
新生銀行：你貸款的年齡在20歲到65歲之間，貸款到期時年齡在80歲以下
駿河銀行：您貸款時必須年滿20周歲，65周歲以下，最終還款時少于76周歲。
什么是收入和就業(yè)要求？
花旗銀行日本：每年有五百萬日元的穩(wěn)定收入來源。
新生銀行：上一個財政年度的稅前年度必須達(dá)到300萬日元以上。你還必須連續(xù)工作兩年以上。如果您是自雇人士，您必須有2年以上的營業(yè)歷史。
駿河銀行：年收入至少200萬日元（稅后）; 并已連續(xù)工作至少3年。如果是個體經(jīng)營者，那么這個企業(yè)至少要運(yùn)營三年。
我必須有擔(dān)保人申請抵押貸款嗎？
花旗銀行日本：不，與花旗銀行日本申請房貸，通常不需要擔(dān)保人。
但是，任何家庭成員的收入包括在計算中，以確定您償還貸款的能力將被要求成為聯(lián)合擔(dān)保人。另外，根據(jù)銀行強(qiáng)制性評估的結(jié)果，任何提供抵押品的人可能需要成為聯(lián)合擔(dān)保人。
新生銀行：是的，新生銀行要求申請人有一個符合一定年齡和收入要求并與您有關(guān)的聯(lián)合收入擔(dān)保人。請聯(lián)系Shinsei了解更多詳情。
駿河銀行：不，駿河銀行原則上不要求您有擔(dān)保人申請住房貸款。
申請住房貸款的其他最低資格要求是什么？
花旗銀行日本：除上述要求外，還必須有團(tuán)體人壽保險的資格申請抵押。
新生銀行：申請新生房屋貸款，還必須1）在新生銀行現(xiàn)有PowerFlex賬戶，或與貸款申請同時開設(shè)PowerFlex賬戶。對于打開PowerFlex賬戶的外國人和美國公民也有具體要求。你還必須有資格參加集體人壽保險。
駿河銀行：要申請駿河銀行的房屋貸款，您也必須符合團(tuán)體人壽保險的資格。
我可以得到什么利率？
可用費(fèi)率取決于您是否申請固定或浮動利率貸款，貸款期限，還款計劃和其他因素。請直接聯(lián)系每家銀行了解更多詳情。
作為一個參考點(diǎn)，F(xiàn)lat 35貸款（回收期超過21年但小于35年）和貸款價值（LTV）比率低于90％的官方4月份費(fèi)率）為由日本住房金融機(jī)構(gòu)（JHFA）于2016年4月1日公布的1.190％。
正如我們在這篇文章中所報道的，目前的比率是有史以來最低的。
在日本的負(fù)利率環(huán)境下，銀行之間為尋求再融資和發(fā)起新抵押貸款的消費(fèi)者進(jìn)行激烈的競爭。
平35貸款是由各種日本銀行提供的15至35年的固定利率貸款，由JHFA提取后進(jìn)行證券化。但是，要抵押的房屋必須符合JHFA的某些特殊條件（如能效標(biāo)準(zhǔn)，抗震措施等）。在我們關(guān)于日本的外國人住房抵押貸款的文章中，詳細(xì)了解Flat 35貸款。
我可以借多少錢？
日本花旗銀行：您可以以10萬日元的幅度借入1000萬至2億日元。貸款金額必須低于花旗銀行確定的購買價格或抵押物評估值的90％，以較低者為準(zhǔn)。此外，貸款價值比（LTV）將取決于您的年收入，財產(chǎn)和其他因素。
新生銀行：您可以以10萬日元為單位借款500萬到1億日元。
駿河銀行：您必須至少借100萬日元，可以借到1億日元。
什么是可用的貸款條件？
花旗銀行日本： 1至35年。
新生銀行：從5年到35年，以一年為增量。
駿河銀行：從1年到35年。
我可以借錢什么？我可以為投資物業(yè)獲得貸款嗎？
日本花旗銀行：日本花旗銀行提供住房貸款和投資性房地產(chǎn)貸款。
投資貸款的要求是不同的。例如，對于投資貸款，申請人的年收入必須超過700萬日元。你可以借的金額也少（在500萬到1億日元之間）。貸款價值比率必須小于或等于購買價格或評估價值的80％，以較低者為準(zhǔn)。請聯(lián)系日本花旗銀行了解投資房地產(chǎn)貸款要求的具體細(xì)節(jié)。
新生銀行（Shinsei Bank）：新生的PowerSmart住房抵押貸款只適用于為您或家人居住的住所提供融資，還必須用于以下目的：1）購買獨(dú)棟住宅或公寓，包括二手住房， 2）在已經(jīng)擁有的土地上建造新房子。貸款支付將在房屋建造完成后一次性支付。3）從另一個金融機(jī)構(gòu)再融資抵押貸款。部分再融資不可用。
除非申請人擁有已經(jīng)建在這樣的土地上的房屋，否則房屋貸款不適用于度假物業(yè)，整修土地購買。還有一些與財產(chǎn)本身有關(guān)的情況可能使其不適合您申請。詳情請直接聯(lián)系Shinsei.
駿河銀行：駿河銀行為以下人員提供貸款：1）為申請人或申請人家庭居住的房屋購買房屋或土地; 2）為您的房屋增加，修繕或改善的費(fèi)用; 3）再融資現(xiàn)有抵押貸款;（四）新建或者變更居留等其他費(fèi)用
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