海外居住房口碑怎么樣 還是因人而異
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/2
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中國投資者在海外買房并不是什么新鮮事，但人民幣突然貶值可能會進一步推動中國人購買海外房地產作保護財富的積極性。看到別人買的，國內房地產市場的前景自己買一套，然后賣一個外國人，這就是所謂的中國買房子。
或為移民或為賺錢
“只要1美元便可以買走一套房子。”這則有關美國底特律樓市的消息賺足了中國投資者的眼球。其實，美國、澳大利亞等中國移民熱門國家都已經沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經越來越高。
“歐洲許多國家此前一直沒有買房移民政策，現在推出買房移民主要是因為經濟低迷，估計政策不會持續太久，將來肯定會收緊。所以，現在是到塞浦路斯買房的好時機。”
第一招：買還是不買?
租售比——幫你判斷當地樓市是否存在泡沫
在你的目標購房區域內，如果200個月至250個月的房屋租金可以購買到一套中等價位的房產，就說明當地樓市比較安全。
家庭年收入與房屋均價比——幫你判斷當地房價是否合理
失業率——幫你判斷未來3~6個月房價走勢
第二招：在哪個國家買?不能只看租金回報率!
在國外，單純看租金回報率是無法判斷出房地產市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。租金回報率遠低于存款利率和貸款利率，房產市場應該處于房價的調整高位，銀行在收緊銀根，提高貸款利率抑制通貨膨脹的同時，也抑制了投資需求，未來房價下行的預期強烈。”
第三招：買公寓還是別墅?海外購房，土地也是錢!
在海外購房時，千萬別忽略土地的價值。國內買居住用房，只有70年產權，而國外更多是永久產權。土地是有限資源，長期來看，土地的價值永遠存在，而房產隨著時間的推移，會有損壞、折舊。
高層公寓：在市中心投資50萬澳元，2014年在維多利亞州完工的兩間臥室，按照規定，需要支付5000澳元的印花稅，在該州購買房屋的只有5％的土地應納印花稅的價值，所以計算土地價值10萬澳元，建筑價值40萬澳元，共同的事跡。
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