在新加坡買房流程及注意事項介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/1
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一個簡單的7步指南，在新加坡擁有你自己的財產！包括房地產經紀人信息，詳細的交易程序，房產稅和租金！
1、指定一個房產代理。
任何房地產交易的第一步是任命一個房地產經紀人。作為您的代表在整個買賣過程中，至關重要的是他（她）能夠勝任和經驗豐富的市場。每筆交易只需一名代理人，因為任命多于一名代表將導致混亂和尷尬，因為新加坡的大多數代理人都分享相同的投資組合。
對于您正在尋找的財產，例如尺寸，位置和價格，請直接與您的代理商聯系。明確的指示將幫助您的代理人快速，準確地指導您到理想的住所。如果您在購買時需要任何法律和財務建議，一個好的代理人也可以擔任顧問。
2、決定一個房產。
根據你的需要，房屋經紀人將尋找合適的居住空間。一旦縮小到選定的幾個，將誠摯邀請您查看單位。在巡視過程中，要注意家具，固定裝置等的特殊安排。在談判翻新和價格時不要猶豫。房產投資是長期的大項目; 所以在同意購買之前，確保您對本機完全滿意。
3、購買/要約購買的選擇。
一旦你有一個財產的眼睛，你應該準備購買價格的1％作為代價換取購買選項從賣方。在此之后，您將有14天的時間來決定是否要購買它。如果您選擇這樣做，您應該行使選擇權，并以購買價格的4％至9％的價格將其簽署并轉交給賣方的律師。
或者，您可以要求您的代理人或律師起草要約收購要約，明確價格和條款和條件。如果您想咨詢任何問題，大多數代理人都可以將您介紹給有信譽的律師。
4、完成交易。
把事情交給你的律師。他或她將在8到10周內完成對該房產的警告，并在必要時與金融機構進行協調。如果您在購買選項中尋求許可，您可以在銷售完成之前最后一次檢查該財產。
您應該檢查房產的陳設品和賣家同意與單位一起出售的物品。在簽署購買選擇權或銷售和購買協議后的14天內，如果該房產超過300,000新元，則應向新加坡稅務局支付3％的購買價格的印花稅。
ABSD，購買價格的15％的額外買方印花稅將支付給IRAS。而代理商傭金由賣方承擔，不同的是購買價格的1％至2％，您需要承擔法律費用。
5、申請銀行貸款。
作為以外匯賺取收入的外國人，您可以從新加坡銀行取得貸款，最高可達購買價格的80％。重要的是要注意，貸款的數量是由貸款人進行財產評估。根據我們在新加坡總理區的經驗，大部分外國借款人可以獲得購買價格70％的貸款。
新加坡的銀行以其競爭性的貸款利率聞名于世，目前其平均利率為3.5％至4％。這遠低于其他地區城市如香港的優惠貸款利率為6.5％。
6、申請財產稅
你應該在獲得財產所有權后每年申報財產稅。應付金額按財產的年度價值乘以稅率計算。年度價值或AV被視為您的財產的估計年租金。至于稅率，每年為10％，而自用房產則可申請4％的優惠稅率。
7、放棄房產。
如果您將房產作為投資購買，請注意單位的租金收益率。您的代理商應該仔細估算您的購買月租金。優質的地段，如9,10和11號區域，由于需求量大，需求量大，所以可以輕松地獲得最高的租金收益率。
不過，新加坡稅務局將租金作為收入的一部分，并相應收取所得稅。對于沒有工作或長期停留的非住宅外籍人士，應繳納的稅款為租金的20％。對于在新加坡有效就業的外國人，稅率要低得多。
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